上周北京新房量跌價漲 二手房成交量環比降4.9%

    新華房產8月25日訊（記者 聶靜） "金九銀十"來臨之際，京城8月樓市成交卻意外一直走弱，熱銷項目數量出現明顯下滑。根據鏈家市場研究部統計，上周（8.17-8.23）北京成交在30套以上的項目數量僅為4個，市場成交下滑明顯。

    新房：量跌價漲 低供應是主因

    根據鏈家網研究院統計，8月第三周（8.17-8.23），新建商品住宅網簽量為1534套，環比下降32.7%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1129套，較上周下滑18%，成交均價為29919元/平米，環比上漲5.4%。

    在新房供應方面，上周北京住宅市場共有4個項目入市，相比之前一周減少7個。其中包括通泰國際公館、方莊公館兩個純新盤，以及中建國際公館、珠江四季悅城兩個老項目后期。4個項目共新增住宅產品297套，預售許可面積3.5萬平方米，環比之前一周均下滑85%。

    從以上數據來看，8月份成交水平低于6、7月份同期，但仍然大幅高于去年同期。樓市出現高位后的大幅調整，部分原因與前期需求大幅釋放，透支了后期需求有關，但更多的是由于供應未能及時的補給，造成需求無法正常釋放，從而不僅大幅拉低成交，亦致使房價不斷上漲。尤其金九銀十臨近，漲價項目或將有進一步的增加。

    另外，從上周普宅市場成交特征來看，通州區成交繼續沖高，單周實現成交550套，占全部成交的比重高達28%，創近7周新高，成交均價為23950元/平米，環比限購前一周上漲了22%。

    亞豪機構副總經理高姍表示，雖然通州普宅遭遇“限購”，但是對區域預期前景的認同使得商住類產品“脫穎而出”，上周成交排名前十項目中，通州區占據三席，其中兩個項目為商住，高姍認為，在通州限購未蔓延到商住之前，這類產品成交熱情仍將持續高漲。

    二手房:均價環比漲1.8% 通州限購一周成交量減半

    根據鏈家網研究院統計，8月第三周北京市二手住宅共成交4438套，環比上周下降4.9%；成交均價為36177元/平方米，較上周上漲1.8%。從成交結構上看，本周中心城區（東城、西城）成交占比為12.4%，外城四區（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交占比為59.9%，分別較上周上升0.8和2.0個百分點。

    與通州新房量價齊漲現狀截然不同的，在通州區限購政策升級后第一周，通州區二手房市場迅速受到沖擊。根據鏈家網研究院統計，本周鏈家在通州區的成交量不到上周成交量的一半，通州區在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%，較6月第三周最高點下降了11.6個百分點。

    鏈家網研究院李巧玲認為，滿足限購條件的客戶量減少是通州區成交量減少的主要原因，另外，由于通州區限購政策剛出臺一周，許多客戶和業主均處于政策初的觀望階段， 也會使得客戶購房的積極性下降，但是在擠出一定房價虛高成分，以及急售需求解決后，未來通州房價預計會維持較長一段時間的穩定狀態。