加強版限購令落地一周 北京通州樓市“退燒”

 　　從一路飆升，到迅速降溫。過去十天，通州房地產市場尤其是二手房市場出現戲劇性轉折。記者昨日從本市多家房產中介機構獲悉，通州加強版限購令落地滿一周，房地產市場逐漸“退燒”，二手房價已趨于冷靜。

　　現象：從坐地漲價到可商量

　　周末原本是看房高峰，通州不少中介門店卻顯得有些冷清。在鏈家地產新武夷花園店，幾名工作人員在電腦前消磨時間。

　　“看房人比限購前少了4成。”經紀人小晁告訴記者，現在二手住宅的價格比較穩定了，和業主談得好興許還能降個五萬八萬的。

　　鏈家加華印象店的經紀人小侯也感覺到，剛剛過去的這一周，手里負責的幾個項目，已經不再像限購前那樣猛漲了。

　　由于負責的項目臨近運河，又有地鐵6號線穿過，小侯手里的項目此前一直火熱。今年6月前，這個小區二手房均價在每平方米2.3萬元，而隨著通州成為“行政副中心”，這里的房價限購前已經達到2.8萬元／平方米左右。不錯的房子，達到了3.3萬元／平方米左右。

　　在均價上漲的基礎上，業主也紛紛臨時漲價。“之前原本能成交的單子沒談成，多半是因為業主加價。”小侯說，限購令出臺后的過去一周，坐地漲價已經變成了可以商量著降價。

　　業內普遍把通州二手房市場降溫歸因于通州加強版“限購令”。8月14日晚10點，市住建委、通州區政府發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策，提高區域購房門檻。這也是北京首次針對區縣實施單獨的限購政策。

　　“限購令出臺第二天，我們走訪門市時就發現不少二手房業主有了降價意愿。”偉業我愛我家的工作人員表示，通州二手房市場正在降溫，單套住宅總價的降幅甚至在10萬元到20萬元不等。

　　數據：二手房交易下滑兩成

　　通州二手房市場降溫更體現在數據上。“受限購令影響，通州區域二手住宅市場交易量出現明顯回落。”偉業我愛我家市場研究院整理的數據顯示：限購后一周，通州區域二手住宅交易量比限購前平均下滑了約20%。

　　“購房人陷入觀望，市場明顯趨冷。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，一方面，著急出售的業主開始增多，限購后一周的新增房源掛牌量比限購前增加了5%左右，另一方面，新增買房客戶登記量也比前一周減少了約2%。二手住宅成交均價與限購前基本持平，房價上漲勢頭得到遏制。

　　新房成交方面，限購后一周，通州區域新建70年產權純商品住宅（不含保障房）成交量為244套，這個數字與限購令出臺前一周（8月8日到14日）相比下跌了20.5%；但成交均價為23950元/平方米，環比限購前一周上漲了22%。

　　“這基本代表了未來通州新房趨勢。”對于新房價格上漲的原因，胡景暉分析，限購之前，多家樓盤已經紛紛上調了單價，加上房源較少，即使漲價也有購房人買單，這使得新房均價限購后仍保持了慣性上漲，但未來新入市項目可能受限購影響調低售價。

　　趨勢：商住項目或將繼續升溫

　　“預計二手房房價會出現一定程度下調。”亞豪機構市場總監郭毅表示，受限購政策影響，二手房業主心態出現一定波動，購房資格人數的減少也會導致成交周期相對拉長，業主會被迫降價，使房子盡快出手。

　　另一方面，不受限購影響的40年、50年產權商住公寓市場快速升溫。據偉業我愛我家市場研究院統計，8月15日到21日，通州區域商住公寓成交量為282套，環比限購前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環比限購前一周大幅上漲了83.2%。房價方面，限購后一周，通州區域商住公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購前一周上漲了12.2%。

　　胡景暉表示，由于商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉向商住公寓。今年三四季度通州還將有十幾個商住項目陸續入市，如果商住持續不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫。需要提醒的是，由于商住項目使用的都是價格較貴的商業用電和商業用水，后期持有使用成本較高，同時商住房交易稅費較高，也不利于后期再次出手，因此購房者一定要慎重。（本報記者 曹政）