36家上市房企凈利潤率僅9.12% 首次跌入個位數

     截至18日，已有36家上市房企發布半年報。隨著房地產市場的回暖，這些上市房企營收近千億元，但凈利潤僅90億元，凈利潤率不足10%，這是平均凈利潤率首次跌入個位數。

　　中原地產數據顯示，已發布半年報的36家房企，合計營業收入987.216億元，同比上漲22%。雖然營業收入有較大幅度的上漲，但36家企業的凈利潤總額卻僅為90億元，相比2014年同期下降11.6%。平均凈利潤率也下調至9.12%，房地產企業的盈利能力大幅下調。對比來看，2014年房企的平均凈利潤率為10%，2013年凈利潤高達11.97%。

　　具體來看，36家企業中，有25家企業利潤率低于10%，12家房企利潤下調超過50%，房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。以龍頭房企萬科為例，萬科上半年營業收入同比增長22.72%，凈利潤同比增長僅為0.77%，其利潤率也僅為9.6%。深物業凈利潤下調72%，榮安地產下調89.89%，陽光股份下調幅度更是高達178.33%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，近年來，地價水漲船高，人工成本、融資成本的上升，吞噬了較大比例利潤率，房企自此告別了高利潤時代。

　　張大偉預計，因核心盈利能力下滑、財務風險加劇，在利潤不斷下調的背景下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域。

　　浙江廣廈發布公告稱，將于三年內退出房地產行業。浙江廣夏表示，長期來看，隨著競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。因此，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，公司將堅持“穩健發展”的原則，堅持做好現有項目開發，加快項目去化，通過銷售清盤、股權轉讓等方式進行快速去化和剝離。(梁倩)