房價呈現“階梯狀”的啟示

 　　國家統計局昨天發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。據悉，15個月以來，房價上漲城市首次超過30個。

　　從統計數據看，一、二、三線城市房價大致呈現“階梯狀”，即一線城市房價環比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。這表明，不同城市的房價變化與其公共資源、人口總量等基本相適應。

　　雖然間接影響房價的因素有很多，如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等，都會或多或少影響房價走勢，但最終影響因素還是供需關系。在供應總量變化不大的情況下，實際上是需求在決定房價走向，而需求則與城市公共資源、人口數量等相關。

　　顯然，無論是政府還是公眾都不希望房價大起大落。筆者以為，目前房價呈現的“階梯狀”對一線城市的啟示是，合理疏解公共資源、商業資源，以帶動人口總量、住房需求回歸合理，房價自然會保持平穩運行。如今，一線城市中似乎只有北京積極作為，比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。

　　對二線城市的啟示是，城市有關決策者要意識到:二線城市公共資源、人口總量明顯少于一線城市，房價漲幅低于一線城市很正常，不可攀比，在現有政策條件下要讓市場自主調節房價。

　　對三四線城市來說，樓市低迷的根源除了庫存量過多外，還與城市公共資源少、人口總量少有關。在這種情況下，一味謀求救市未必效果顯著。

　　從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續回暖，再加之存在降息降準的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉，因為三四線城市會“拖后腿”，指望三四線城市房地產市場全面復蘇不現實。

　　(馮海寧)