8月上旬廣州二手樓市量增價微跌

　　業內人士稱市場環境放寬 “金九”有望

　　8月上旬廣州二手市場買賣交易量增價跌，分析稱8月整月市場有望再度走高。市場人士認為成交回升來自業主有效讓步，并預測這種促進交易的現象仍會持續。

　　市場呈現板塊差異

　　據滿堂紅最新研究數據，8月上旬經其促成的二手住宅買賣宗數比7月同期增加9%，成交均價為20931元/平方米，比7月同期下跌0.3%。

　　搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，8月第一周廣州二手住宅網簽量為1011宗，環比上周下跌19.95%，全市網簽均價為15934元/㎡，環比前一周輕微回落1.56%。

　　8月第二周（8.10~8.13）期間，廣州二手住宅網簽量已經多達829宗，市場人士認為全周應該能超越前一周的1011宗。“8月首周的量價齊跌只是暫時，到月底臨近金九銀十的時候將會重新上漲。”搜房網廣州二手電商商圈經理楊萍認為。

　　經歷了二季度的成交量集體爆發后，7月的廣州二手住宅市場呈現板塊差異性，以滿堂紅地產促成的二手住宅買賣個案看，除了荔灣、白云、增城出現成交量環比增加外，其他區域的成交量皆比6月減少。

　　合富置業數據顯示， 7月份大部分板塊的價格企穩，但也有小部分板塊的價格小幅上升1%左右。主要集中天河和海珠兩區。

　　據合富標準指數監測，7月份的改善換房占比為28.6%，較上月的34.1%有所下降。市場人士分析，一方面，前期積累的客源消化較快，后續增加略不足；另一方面，降息降準的利好逐漸消化，部分需求不算急切的改善買家入市節奏有所放緩。

　　迫切性首置剛需舊客的購房意愿仍較強，不少買家對相中的物業果斷出手，其中部分資金從股市回流。

　　據合富輝煌經濟研究院的消費者調查顯示，仍有75%的“準買家”看好和看穩后市，而看跌的買家中，六成以上并不打算一年內購房。

　　有效讓步促交易將持續

　　“在廣州限購政策沒有放松的前提下，市內各個板塊的二手市場成交量皆難以保持"逐月穩中有升"的態勢。”滿堂紅市場部高級經理周峰分析。

　　記者了解到，有部分業主在7月受深圳返價潮影響跟著抬價，但并不被市場接受，最后只能把放盤價重新調低。周峰認為，7月成交量均達50宗的板塊，其成交均價皆比今年第一、第二季度的均價要高，只是與6月相比有不同程度的回調，“我們有理由相信，8月這種有效讓步促進交易的現象仍會持續。”（文、表 記者林琳）