證件“難產” 交房時間一拖再拖

開發商“很差錢”是主因

□胡江濤   文/圖

房產證“難產”、交房時間一拖再拖，這類問題始終是本報新聞熱線的熱點之一。為此，本報深入采訪我市房地產市場，找出開發商在交房及辦理房產證方面存在的問題。

購買到證件齊全的房子是大家的共同心愿。

現狀1   交房難“準時”

最近，市民王女士非常煩心。2013年，她在貴和世家購買了一套房子，可到現在還沒有收到房。更讓王女士郁悶的是，她和貴和世家的工作人員交涉時，發現該樓盤的開發手續不齊全，即便房子交工了，房產證在短期內也很難辦下來。

王女士的遭遇并不是個案。貴和世家的業主設立了一個業主QQ群，群里聚集了幾百名網友，這些網友都是因為貴和世家走到了一起。他們試圖抱成團，和房地產開發商交涉，維護權益。

其實，2013年底，貴和世家就曾被駐馬店開發區綜合執法局列為“雙違”項目。開發區綜合執法局給出了“整改合格、處罰后補辦相關手續并補繳相關稅費”的處理意見，并勒令貴和世家停工。

那么，貴和世家在接下來的時間有沒有補辦相關手續？8月10日下午，本報通過電話聯系了該樓盤的工作人員。

該工作人員稱，他們目前有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，其他證件正在辦理中。

8月11日上午，在該樓盤營銷中心，置業顧問向筆者提供了《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的復印件。

現狀2   邊施工邊辦手續

按照規定，房地產開發商銷售商品房必須具備一定的條件，并且按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。這些手續，大家統稱為“五證”。

那么，什么是“五證”？“五證”需要多個部門核發，包含《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

一些房地產開發商在取得《國有土地使用證》后，甚至在還沒有取得的情況下，為了盡快上項目，采取邊開發項目邊辦理手續的方法操盤。

按照房地產開發商的想法，等房屋基礎起來了，證件也就快辦全了，辦齊“五證”是早晚的事。但是，一旦中間任何一個環節出現問題，就會導致下一個證件難以辦理，從而出現交房難和房產證無法辦理的情況。

分析  開發商“很差錢”

以前，市場“利好”消息讓房地產開發商對后市很有信心，但是資金鏈依舊是困擾房地產開發商最大的問題。如今，房地產市場步入回調階段，消費者購房更加理性，房地產開發商資金回籠難度增大。

房地產開發資金流動性非常強，金額也特別大。眼下，銀行貸款更加謹慎，這讓房地產開發商雪上加霜。于是，一些房地產開發商被迫“以房抵債”，他們或在銀行抵押房產，或將房子低價賣給建筑商。一些建筑商考慮到房屋手續不全，不愿意“以房抵債”。結果是，房地產開發商拿不到錢，沒錢給建筑商，建筑商又不愿意要房。協商無果，最終導致項目停工，交房期限自然一拖再拖。

有的房地產開發商開發的項目手續不全，導致大產權證無法辦理；已辦理大產權證的，辦證時要繳納此前代收的契稅和公共維修資金，這部分錢很多，房地產開發商資金周轉不過來，也會拖延。

多數情況下，房產證“難產”是因開發商手續不齊全所致。如果房地產開發商各項手續齊全，并繳齊了相關費用，一般都會順利辦下房產證。

律師：最好購買“五證房”

由于信息不對稱，很多業主無法判斷樓盤是否符合相關手續。在此，本報為廣大讀者支招，那就是在購房前，首先咨詢是否可以按揭貸款，如果房地產開發商說可以，那么，該樓盤的手續基本沒有什么問題，這是因為，銀行在幫我們把關了。如果房地產開發商的手續不全，辦不來房產證，銀行是不會輕易貸款給業主的。當然，為了穩妥起見，購房者最好到銀行咨詢，確保房地產開發商所說無誤。

律師何銀富認為，房產證是房屋權屬唯一也是最直觀的憑證，如果業主拿不到房產證，就可能面臨諸多風險。因此，市民買房時最好購買“五證房”。此外，業主要督促房地產開發商辦理房產證，如果在規定期限內，房地產開發商仍未辦下來房產證，業主可以向房管、規劃等相關部門投訴。