8月首周新房供需矛盾突出 二手房環比降19.4%

    新華房產8月11日北京訊（記者 聶靜） 八月首周，北京樓市回暖速度減緩，機構統計數據顯示，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為6295套。環比前一周網簽量下跌14.9%，與去年同期的網簽量相比上漲67.7%。

    新房:成交小幅上漲，供需矛盾愈發突出

    根據鏈家市場研究部統計，8月第一周（8.03-8.09）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量為1374套，較6,7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。本周供應住宅1035套，扣除自住房后，純商品住宅供應828套，較上月同期上漲239.9%，較去年同期下滑30.7%，成交均價為27027元/平方米，環比下降15.1%。

    在新房供應方面，上周北京住宅市場共有7個項目入市，與之前一周持平。其中包括首開•熙悅尚郡、韓建青春誌、五和萬科長陽天地5個普宅項目， 一個商住項目嘉誠中心，以及一個別墅項目易郡。7個項目共新增住宅產品769套，預售許可面積9.9萬平方米。從上周開盤項目情況來看，“小批次”推盤的特征非常明顯，除韓建青春誌與五和萬科長陽天地之外，其他5個項目推盤量均在百套以內。

    鏈家地產市場研究部李巧玲表示，目前來看，8月首周的市場行情延續了7月低的趨勢，在供給不足的影響下，成交受到抑制。雖然目前供應較上月同期有所上漲，但是與去年相比，依然處于下滑趨勢。可以預見，在供應的限制下，短期內成交仍難以走高。

    二手房：成交環比降19.4% 通州成交占比回落

    根據鏈家市場研究中心統計，8月第一周北京市二手住宅共成交4112套，環比上周減少19.4%。成交均價為35747元/平方米，較上周上漲2%。由于月初，網簽量環比下降幅度較大，但仍處于相對較高水平，預計未來仍會保持在4000套以上水平。

    從成交結構上看，本周近郊區成交量占比較上周下降2%，外城區成交量占比相應上升，這在一定程度上拉高了全市成交均價。本周通州區成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個百分點，在房價升高和供應減少的雙重作用下，成交量逐步回落并恢復至5月初水平，未來有可能繼續降低。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：一方面，按照以往的網簽規律，月初網簽量會從上月月末的高位回落，所以，本周二手住宅網簽量環比上周均有所下降在意料之中；另一方面，受政策利好影響，市場需求旺盛，1-7月交易量集中釋放，尤其是7月份網簽量沖高，創近兩年新高，積壓的購房需求得以釋放，而7月政策空窗期，政策效應逐步減弱，一定程度上減緩了市場的活躍度。

    此外，隨著3.30新政后政策效應逐步減弱，預計8月后幾周，新建商品住宅和二手住宅網簽量將處于一個平緩的過度期，而在“金九銀十”房產傳統旺季月，新宅新增供應有望增加，成交量也將穩中有漲。