“以房養老”試點遇冷 分析稱怕吃虧仍處觀望態勢

      據中國之聲《新聞晚高峰》報道，老齡社會的來臨，養老問題日益升溫。如何給老人一個體面、安詳、舒適的晚年生活，是子女，也是社會共同關注的重要話題。

　　2014年6月，保監會正式公布“以房養老”保險試點的相關意見。北京、上海、廣州、武漢成為最新試點的四個城市。到如今，試點已滿周歲。

　　據了解，在北京“以房養老”保險推出后，年過7旬的黃阿姨夫婦、康先生夫婦成為第一批吃螃蟹的老人。

　　不過，近四個月、簽約僅12戶家庭，相比我國2.16億老人基數來說，占比微乎其微，但確實增加了一種養老新模式。那么，享受到“以房養老”的老人們這一年的生活怎么樣？

　　北京“以房養老”保險推出后，年過7旬的康先生夫婦成為第一批敢吃螃蟹的老人。他們住在北京的北五環外，屬于失獨家庭，康先生今年70歲，老伴68歲。自從幸福人壽推出保險項目后，康先生夫婦對于這個產品的選擇毫不猶豫。

　　康先生：工作了一輩子，有個三居室，把這個死房子變成活錢能讓我晚年更幸福。

　　原來老兩口的養老金有7000多塊，康先生說加上將三居室抵押后，從保險公司換來的養老金，現在養老金總數將近2萬。他們不但把家里老舊電器換了新的，還計劃出去旅游。

　　無獨有偶，四個試點城市中唯一一個二線城市是武漢，武漢市民朱先生說，他之所以選擇以房養老，是為緩解了自己看病和生活的困難。

　　朱先生：除了生活外，主要看病。看病花得多，現在每個月從保費中多出了1600多，肯定對經濟壓力小了，生活方面能稍微寬裕些了。

　　以房養老產品推出4個月來，只有12戶家庭參與投保，其中既有孤寡老人、失獨家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。

　　值得一提的是，并不是買了“以房養老”的保險，自家的房子就鐵定是銀行的了。根據合同，老人將房產抵押給保險公司后，除了不能買賣，老人對房產繼續享有占用、使用和收益的權益，也就是說，老人仍然有權居住在這套房子中，如果不自己居住，出租的收益也歸老人所有。幸福人壽廣東分公司首席會計師王甦說：老人隨時有后悔的權利。

　　王甦：其實是可以隨時退保的，5年內會產生退保手續費，在合同中已經確定過。

　　具體操作中，保險公司會委托房產評估公司對老人的房產進行價值評估，保險公司會扣除評估價的10%作為房產折舊費和老人去世后處置房產的手續費。參保老人年齡要求在60到85歲之間，老人參保時年齡越大，每月領取的養老金就越多。

　　聽起來蠻不錯的“以房養老”并沒有得到絕大多數老人的支持。老人們的顧慮和想法是怎樣的？以房養老在現階段頻繁遇冷，原因又有哪些？

　　老人：因為子女要承擔父母的養老責任，如果言行一致的話，我得房子以后要留給子女。

　　對此，中國老齡科學研究中心副主任黨俊武表示，與其說“以房養老”不如說“以房養人”更符合中國的傳統思想。

　　黨俊武：把房子變現后，拿現金后，老人養老用一些，孫子上學用一點，兒女創業用一點，這樣接受起來會更好。

　　北京師范大學公益研究院院長王振耀說：選擇“以房養老”的老人大部分是有需求的特定群體，在目前養老政策尚不足時，是一種重要的補充。為何以房養老在現階段頻繁遇冷？黨俊武給出了答案。

　　黨俊武：一、這是長期的金融行為。我國的金融法律法規體系不完善讓人們不放心。二、房地產市場本身未來走向如何，不論漲了還是跌了，中間的殘值如何處理，如果房地產回到拐點，是否會吃虧，所以大家在觀望。

　　同時，廣東卓建律師事務所律師余剛提醒，“以房養老”的投保確實也存在風險。

　　余剛：面臨房價波動的風險，樓事政策影響的風險，房屋的使用年限風險，這些風險落到保險公司頭上，可能會面臨保險公司不足以償付老年人養老金。(記者車麗)