上周京二手房網簽量創兩年新高 成交均價呈上行趨勢

     新華房產7月28日北京訊（記者 劉覓覓）酷暑難耐，京城樓市成交呈上行趨勢，特別體現在二手房市場。機構數據顯示，上周北京二手房網簽量達4999套，創2013年4月來單周最高水平。而新房市場由于供小于求，業內分析稱成交上行趨勢難以長期維持。

    新房：成交“量跌價升” 市場供小于求

    據機構統計數據顯示，上周，新建商品住宅網簽量為2324套，環比下降21.1%?？鄢Ｕ戏?、自住房后，成交1507套，比上周下降29.7%。成交均價為28632元/平方米，環比上漲7.2%。

    據亞豪機構統計數據顯示，北京住宅市場僅有4個項目入市，相比之前一周減少了3個。4個項目共新增住宅產品679套，預售許可面積5.5萬平方米，環比分別減少72%、81%。

    亞豪機構市場總監郭毅認為，基于供應市場的“不給力”，成交上行的趨勢難以長期維持。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，下半年樓市環境有望進一步寬松，交易量有望持續增加，隨著交易量的攀升，房價的上漲雖然不可避免，但漲幅有望保持在相對低位。

    二手房：未來一周有望突破5000套

    根據鏈家市場研究中心統計，7月第四周北京市二手住宅共成交4999套，環比上周增加3%。近期市場成交活躍，本周網簽量創下自2013年4月份以來的單周最高水平，預計未來一周網簽量有望突破5000套。成交均價為35474元/平方米，較上周下降1.3%。本周成交房源議價空間為2.2%，較上周下降0.1%。庫存房源中下調報價的房源比例為63.9%，較上周下降1.3%，達到年內最低水平。

    李巧玲認為，目前供需矛盾較為突出的區域主要有兩類，一類是區位優勢較為明顯的傳統熱點區域，另一類則是未來升值潛力較大的新晉熱點區域。從當前的市場情況看，全市新增房、客源仍處于相對高位水平，未來一段時間內，全市成交量還將高位持穩，成交均價上行趨勢明顯。