河南：公積金貸款額度吃緊 要借商業銀行資金

    以后再去辦住房公積金貸款，可能就會更容易些（資料圖）  河南商報記者 唐韜/攝

    市民：我符合住房公積金貸款條件，我要申請公積金貸款。

    住房公積金管理中心：對不起，貸款額度不夠用，你去商業銀行貸款吧，利息差由中心給你補貼。

    這在目前雖然是一段虛擬的對白，但今后，這種情況很有可能在河南出現。

    公積金貸款額度吃緊

    要借商業銀行資金

    河南省住房和城鄉建設廳昨日在其官網發布《河南省住房和城鄉建設廳河南省財政廳中國人民銀行鄭州中心支行關于進一步加強住房公積金管理提高資金使用效率的通知》。

    通知提出要求，住房公積金個人住房貸款發放率在80%以上的城市，要積極探索開展住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款，或由住房公積金管理中心委托商業銀行發放個人住房貸款業務（簡稱“公轉商”），住房公積金管理中心給予利息差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。

    據河南商報記者了解，浙江、廈門等國內少數省市已經開展此項業務，由此產生的利息差，由住房公積金管理中心逐月給借款人補貼。

    這么做的原因在于，購房需求集中釋放，導致公積金貸款額度吃緊、貸款審批放緩，甚至斷貸。為解燃眉之急，住房公積金管理中心才推出此變通辦法。

    目前，商業五年期以上貸款基準利率為5.4%，同期公積金貸款利率為3.5%，兩者之間有1.9個百分點的利息差。相比商業貸款，公積金貸款由于利率較低，被很多購房者視為首選。

    洛陽、鄭州等城市

    有可能率先實行此政策

    河南有哪些市縣或行業系統可能實行這樣的政策？

    昨日，河南商報記者從河南省住建廳公布的一份個貸率階段性目標統計表格中發現，全省39個住房公積金管理機構中，洛陽、鄭州、濟源、漯河等9家機構的個人住房貸款發放率，要在今年12月末達80%以上。

    也就是說，關于此項政策的探索，很可能會在這些城市當中率先開展。

    據河南商報記者打探，目前，鄭州正在調研。

    公積金歸集額增速放緩

    或將成為新常態

    來自鄭州住房公積金管理中心的統計數據顯示，今年上半年，鄭州市（不含省直機關、行業系統分中心，下同）提取住房公積金25.5523億元，同比增長98%；鄭州市發放個貸38.4517億元，同比增長139%。

    上半年，鄭州市住房公積金政策進行了較大力度的調整，住房公積金業務迅猛發展，提取、個貸業務辦理次數及發放額均創新高。

    但是，還有一組數據不容忽視。即2015年上半年，鄭州市歸集住房公積金39.2196億元，同比增長-3%。而在2014年，鄭州市公積金繳存額為137.21億元，同比增長13.3%。一負一正，形成明顯反差。與提取、發放個貸的大幅增長相比，這種反差更為明顯。

    鄭州住房公積金管理中心有關人士稱，今年上半年，歸集額同比出現遞減，是受經濟增長變化和工資結構調整的影響，以后，歸集額增速放緩或將成為新常態。

    鄭州如此，省內其他市縣也有類似情況。

    有業內人士認為，如果公積金繳存始終跟不上公積金貸款的節奏，那么“公轉商”也僅為“緩兵之計”。用于補貼利息差的資金即使來源于公積金賬戶增值部分，也增加了公積金支出的壓力。

    公積金提取范圍

    和貸款額度進一步放寬

    根據國家政策，在河南，繳存住房公積金的職工，如果出現購房、租房、翻修、大病、離職等情形，若符合條件，目前均可申請提取住房公積金。

    而上述最新通知，進一步擴大了住房公積金的提取范圍。

    比如通知提出，支付家庭普通自住住房物業管理費、支付所購新建普通商品自住房的房屋裝修費用、支付15年左右房齡自住住房的維護和修繕費用，以后都可以申請提取住房公積金。

    同時，今后，你甚至還可以先提取住房公積金支付預付購房款，比如支付定金，然后你還可以申請公積金貸款。

    不過，進一步擴大公積金提取范圍和貸款額度，對各城市的住房公積金管理部門來說，并不是強制性的。

    河南商報記者了解到，各城市住房公積金管理委員會可根據當地職工需求，確定具體辦法和額度。

    通知還有一個精神，那就是公積金貸款發放率低的、資金不緊張的，應該加大發放力度。

    小貼士

    歸集公積金：各單位繳存的公積金匯集到公積金管理部門在銀行開立的公積金專用賬戶中，就相當于商業銀行的存款。

    提取公積金：繳存職工從自己的公積金賬戶余額中取走公積金的行為。

    發放個貸：繳存職工用公積金貸款買房，經審批后，在一定時間內放款的行為。

    個人住房貸款發放率：個人住房貸款發放率，即貸款余額除以歸集余額。比如一共歸集了100萬元，貸出去30萬元，還剩70萬元，那么只有這70萬元可用。這個比率越高，說明公積金支出越多，使用率越高，剩余可供使用的資金越緊張。所以，住房公積金管理部門都會想辦法使收支相對平衡。