河南出臺公積金新政 物業費、裝修費都能使用

     交物業費、裝修、預付購房款都能使用公積金了 李鈺冰 圖

    昨日，省住建廳網站發布消息，河南省住房和城鄉建設廳、河南省財政廳、中國人民銀行鄭州中心支行三單位聯合發出《關于進一步加強住房公積金管理 提高資金使用效率的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地加大公積金使用力度，力爭到2015年底,全省住房公積金個貸率達到70%,結余資金比2014年底減少180億元。

    公積金貸款利率下調

    《通知》提出，根據住建部通知，從6月28日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上貸款利率由3.75%下調至3.5%；五年期以下(含五年)貸款利率由3.25%下調至3%。

    擴大公積金歸集范圍

    《通知》要求，加強歸集執法檢查，將更多非公企業職工納入制度保障。要為有穩定勞動收入的進城務工人員、個體工商戶、自由職業者等人員建立歸集賬戶,鼓勵使用住房公積金貸款購買普通自住住房,支持群眾基本住房需求。

    探索公積金補充商貸利差

    公積金貸款利率低，但是貸款額度有限制，為了讓更多的人買房時使用上公積金貸款，《通知》提出，對于住房公積金個人住房貸款發放率在80%以上的城市,要確保職工合理貸款需求得到有效保障,主動開展住房公積金和商業銀行組合貸款業務。

    另外，要積極探索開展住房公積金個人住房貸款轉商業銀行個人住房貸款，或由住房公積金管理中心委托商業銀行發放個人住房貸款業務,住房公積金管理中心給予利差補貼,補貼資金列入住房公積金業務支出。

    對于住房公積金個人住房貸款發放率在80%以下的城市,應結合實際,調整完善住房公積金貸款政策。要合理確定貸款額度,貸款額度應綜合考慮房價、契稅、毛坯房裝修、住宅專項維修資金等住房消費支出因素。

    擴大公積金使用范圍

    住房公積金交起來容易、使用起來難，是很多繳存職工的共同感受。一項數據顯示，截至2014年8月末，全國住房公積金余額達到2.43萬億元，如何讓急需的人方便使用公積金一直是社會關注的話題。

    《通知》提出，各城市住房公積金管委會可根據當地職工需求,進一步擴大住房公積金使用范圍。個人賬戶余額不能滿足使用需求的,可同時提取配偶及父母、子女賬戶內的存儲余額。具體辦法和額度由住房公積金管理委員會確定。

    根據《通知》，此次擴大了公積金提取的范圍。一是允許繳存職工提取住房公積金用于支付家庭普通自住住房物業管理費。二是允許繳存職工提取住房公積金用于支付所購新建普通商品自住房的房屋裝修費用,用于支付15年左右房齡自住住房的維護和修繕費用。三是同時符合提取和貸款條件的繳存職工,可先提取住房公積金用于支付預付購房款,再根據需要申請住房公積金貸款。

    沉睡的住房公積金要“活”起來

    據介紹，為了加快公積金的使用，我省建立了通報制度。從今年4月份開始,將各管理機構的個貸發放和結余資金變動情況進行逐月通報,并抄送各市(縣)人民政府、行業主管單位。同時，每月前5個工作日內,各管理機構要將上月歸集、提取、個貸發放、個貸率、結余資金數據報省住建廳。數據口徑和住建部月報統計要求相同。

    《通知》稱，省住房城鄉建設廳、省財政廳、中國人民銀行鄭州中心支行將于6月、9月、12月聯合開展提高住房公積金使用效率專項督查,對階段性目標完成差、個貸率偏低、結余資金較多、落實政策不力的單位進行重點約談，必要時進行問責。

    根據《通知》對，全省39個公積金管理中心或者分中心、管理部都進行了詳細的任務分解。鄭州晚報記者統計發現，各公積金中心資金使用情況冷熱不均，其中鄭州、洛陽、漯河的住房公積金個貸使用率在6月份的目標都在80%以上，洛陽的目標更是在90%以上。而鄭州中心黃委會管理部、商丘市中心永煤分中心、三門峽市中心義煤集團分中心的個貸使用率在6月份均在10%以上，其中黃委會管理部6月末、9月份的個貸使用率目標是0。

    鄭州公積金中心：結合當地情況進行落實

    對于省住建廳、省財政廳和人行鄭州中心支行發布的此次河南最大力度的公積金新政，昨晚，鄭州晚報記者采訪了鄭州住房公積金管理中心相關負責人。該負責人表示，他們還沒聽說和看到該文件，上班后將認真研究。另外，該負責人表示，住房公積金貸款發放和提取要求有嚴格的法律法規規定，《通知》出臺后，各地政府及公積金主管部門會結合當地情況，制定實施細則進行落實。