中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別黃金時代步入白銀時代。那么白銀時代將會持續(xù)多久?“可能會有十五、六年以上的周期。”在昨日舉辦的博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說白銀時代是一個長周期中國的房地產(chǎn)從青少年步入了中青年。青少年時代是野蠻生長進(jìn)入中青年之后這些毛病會克服以后會呈現(xiàn)慢牛行情。而眼下房地產(chǎn)正通過集體轉(zhuǎn)型告別野蠻生長。

　　“房地產(chǎn)業(yè)悲觀的時間已經(jīng)過去”

　　“找錢、拿地、賣房這樣的增長模式看起來是走到了盡頭現(xiàn)在要做存量。如果不符合常住人口600萬以上、商品房銷售均價高于1萬塊這兩個條件這樣的區(qū)域房地產(chǎn)市場做不了增量只能做存量優(yōu)化配置。”在經(jīng)濟(jì)速度放緩的形勢下轉(zhuǎn)型成為熱詞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上就房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型做了深刻解讀房地產(chǎn)悲觀時代已過去行業(yè)面臨全面轉(zhuǎn)型。

　　鐘偉介紹說2014年6月至7月房地產(chǎn)行業(yè)到達(dá)一個拐點從去年7月到今年3月房地產(chǎn)從業(yè)人員分化最為激烈“不過我們沒有必要對2015年經(jīng)濟(jì)增長過于悲觀完全有可能維持在7%房地產(chǎn)行業(yè)悲觀的時間已經(jīng)過去了。”他進(jìn)一步指出目前的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著一系列轉(zhuǎn)型包括從注重投資開發(fā)轉(zhuǎn)型為注重管理運營、從追求加杠桿轉(zhuǎn)型為泛金融化、從重資產(chǎn)拼規(guī)模轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)多業(yè)態(tài)、從買地賣房轉(zhuǎn)型為客群推服務(wù)等“以前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)眼睛里只有賣房子沒有賣服務(wù)根本不關(guān)注他們所服務(wù)的客群是怎么生活在這個社區(qū)、怎么服務(wù)好他們居住在社區(qū)的各種需求等而一個小區(qū)房屋維護(hù)、社區(qū)環(huán)境的維護(hù)完全可以多功能轉(zhuǎn)型任何一項如果做好都可以帶來巨大的估值提升。”

　　“拿地、蓋房子那是傳統(tǒng)思維”

　　以往房地產(chǎn)開發(fā)商通過做加法、不斷擴(kuò)大規(guī)模來實現(xiàn)業(yè)績增長如今萬達(dá)、萬科等龍頭房企都相繼提出轉(zhuǎn)型走輕資產(chǎn)道路;在互聯(lián)網(wǎng)+大肆流行下遠(yuǎn)洋、華遠(yuǎn)等多家房企也紛紛觸網(wǎng)提出與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)戰(zhàn)略合作……房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的出路究竟在哪兒?

　　“中國市場已經(jīng)由過去賣方市場變成買方市場由過去的壓房價到去庫存從忽悠消費者的時代變成了考驗供應(yīng)者的時代我們的企業(yè)要轉(zhuǎn)型就要符合市場和政策的要求。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以人為核心滿足各種人的不同需求“真正內(nèi)涵的轉(zhuǎn)型是增值提效開發(fā)出適銷對路的、讓客戶滿意的產(chǎn)品。”中南建設(shè)集團(tuán)董事、中南地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳小平也認(rèn)為作為房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)站在顧客的角度判斷突圍的方向最終活下去的必然是迎合消費者需求不斷注重產(chǎn)品創(chuàng)新的企業(yè)。

　　花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍結(jié)合企業(yè)近幾年的轉(zhuǎn)型之路指出要轉(zhuǎn)型企業(yè)人員結(jié)構(gòu)比例的調(diào)整很重要“花樣年現(xiàn)在3萬多人做房地產(chǎn)開發(fā)的只有800人其他的3萬人都是做養(yǎng)老、酒店、教育、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)金融等。如果老板還在想拿地、想蓋房子那是傳統(tǒng)思維。在移動互聯(lián)網(wǎng)時代要注重用戶體驗。”

　　“用房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難”

　　一線和部分二線城市房價迅速反彈引發(fā)人們對房價過快上漲的擔(dān)憂。在房地產(chǎn)過熱的年份房價快速上漲許多城市的居民收入出現(xiàn)過“跑輸”房價和GDP。全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生昨日表示今年GDP的增長目標(biāo)是7%左右“今年年底中國大中城市房價同比漲幅不會超過5%到6%預(yù)計今年房價增速不會高于GDP增速也不會高于人均可支配收入的同比漲幅。”

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落。對于三季度房地產(chǎn)表現(xiàn)REICO工作室博士任榮榮表示預(yù)計仍然以去庫存為主。她分析說2014年出現(xiàn)了40萬結(jié)婚對數(shù)的下降結(jié)束了2006年以來較快上漲的態(tài)勢“意味著住房剛性需求的放緩會加大去庫存的壓力和延續(xù)去庫存的過程。”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)昨日表示目前依舊存在不少催生房地產(chǎn)需求的因素“中國的離婚率逐年上升每年增加20到30萬個離婚家庭這也是對住房需求的壓力。”他同時分析說人們的平均壽命延長老齡化程度不斷提高會增加人們對住宅的需求中國城鄉(xiāng)住房的比例仍然很低還需要進(jìn)行大量的改善“這些因素都會使得房地產(chǎn)在未來保持一定的速度增長但是要想用房地產(chǎn)投資拉動中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)很難。”