3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。記者從各銀行了解到,目前只有工商銀行、招商銀行等少數銀行公布了關于二套房貸首付比例的方案。北京市財政局昨天表示,北京從3月31日起已開始按照國家要求嚴格執行房產營業稅調整新政。受新政影響,在北京市場,改善型購房者忙著簽購房合同,有二手房業主連夜漲價。

　　□新政落地

　　■五大行

　　工行率先響應新政

　　前天三部委發布的通知規定,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。而此前,二套房貸款執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　在五大國有銀行當中,工商銀行有關負責人就個人住房貸款政策接受記者采訪時表示,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。不過,農行、建行、中行、交行尚未有進一步具體的房貸政策。

　　■股份制銀行

　　招商光大稱執行部委文件

　　股份制銀行方面,招商銀行昨天表示,招行嚴格按照三部委聯合發布的文件要求執行,即“對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%”。

　　光大銀行表示目前尚未有具體的細則,但是也將嚴格按照三部委文件要求執行。興業銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關細則。

　　一位銀行業內人士表示,由于各地限購政策和樓市的具體情況不同,一般總行不會一刀切,而是會給分行自行決定的權限。有專家指出,銀行對于個人房貸的投放積極性仍有待觀察,四成首付只是二套房商貸的底線,實際操作中銀行將根據不同區域、不同類型的客戶,靈活設定相應比例的首付要求來控制風險。

　　■市財政局

　　北京已開始執行房產營業稅新政

　　記者昨天從北京市財政局了解到,北京3月31日起就開始按照國家要求嚴格執行調整后的新政。

　　北京市財政局相關負責人在接受記者采訪時表示,調整后的政策從3月31日開始執行。同時,由于財政部、國家稅務總局發布的“關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知”內容已經較為詳細,因此北京市將直接執行國家的新政,預計不會再出臺相關落實的實施細則了。

　　財政部、國家稅務總局這次的新政規定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

　　昨天上午,北京市公積金中心相關負責人表示,目前該中心還未收到央行的正式文件,樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實施還需一段時間。

　　□市場表現

　　樓市政策“組合拳”落地后立刻引發市場廣泛關注。改善型剛需購房者忙著簽訂購房合同,有二手房業主連夜漲價。

　　新房購買者擠滿售樓處

　　樓市新政一出臺,汪女士(化名)和她老公就興奮不已:“這個政策簡直就是為我們家量身定做的呀。”

　　汪女士告訴記者,因為家里有了小孩,所以想把之前的兩居室升級一下,想換個大一點的房子。為此,他們3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室,不過他們正在為首付款發愁。因為他們現在住的這套房購房已滿4年還不足5年,如果現在賣,稅費太高,賣不上價。“現在政策出來了,就是針對我這種改善型買房的,首付款下降了,而且即使現在賣房也很合算,不用再繳營業稅。我們3月31日中午就來到售樓處決定簽購房合同。”

　　據汪女士介紹,她所買的樓盤4月1日后就要轉成現房銷售,“銷售說轉成現房之后肯定會漲價,上次我們來看這個房子,售樓處只有兩個家庭,今天人特多,都把售樓處擠滿了。”汪女士下午2點左右開始在售樓處辦各種手續,但截至晚上近7點還沒有辦完,“銷售在忙我的事情的同時還要兼顧其他人,人比較多,剛才售樓處又來了兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購房合同。”

　　接待汪女士的銷售告訴記者,他從早上就開始忙,到晚上6點半手里還有一堆活:“我今天一天就簽了3套。”據該銷售介紹,他們的樓盤為改善型樓盤,正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬元,政策調整之后,首付只需要100多萬元,產品品質也不錯,關鍵是4月份開始就要調整價格,所以簽約的就特別多。”

　　二手房房主醞釀漲價

　　和新房相比,北京的二手房市場要敏感得多。

　　春節前就開始掛牌出售東三環附近兩居室的王小姐(化名)在樓市新政出臺的當天晚上就接到了7個電話,而之前掛牌的幾個月里,用王小姐的話說,就是“看房的人確實也有,但全在觀望,基本上沒真心實意談價格的”。

　　王小姐告訴記者,她年前著急用錢,所以想以350萬元的價格出售她在東三環附近的近90平方米的兩居室,后來因看房人太少,她想降價10萬,但仍然沒有順利出手。而就在樓市新政出臺的當晚,接完眾多電話之后的王小姐心態明顯發生了變化,“從沒人買到很多人想找你談價格,你的心態肯定會有變化,我先等一下,暫時不那么著急賣房了,掛牌價格說不好,但我覺得可能會調高5萬元左右。”

　　據王小姐介紹,昨天上午還接到很多中介的電話,想來看房或議價,對于議價的,王小姐直接回絕了:“已經沒有討價還價的空間了,我還準備漲呢。”

　　據新浪樂居報道,太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報道稱,瀾石小區有一套兩居室等出售,本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬元,并且準備近日簽合同,但業主在看到樓市新政后立馬將價格漲到780萬元,而且一點議價空間都沒有,但購房人不同意,合同只能作廢。

　　中介傭金業績大漲

　　在西紅門區域門店工作的經紀人小陳告訴記者,昨天上午整個門店的來電和來訪量都出現了明顯的增長,不少人是專門為咨詢新政策對自己的影響而來的,“我們門店暫時還沒有調整掛牌價格的,大部分同事在忙著約客戶,估計4月份會比較火爆。”

　　海淀林萃路附近某門店的一位經紀人表示,目前咨詢量在增加,也有要求調價的業主,“我早上接到一個業主短信,她之前掛牌300多萬的房子,現在要加價15萬,但我只碰到了這一個要求漲價的。其實現在很多業主還是非常理性的,如果漲價太多只會錯過賣出去的機會。去年9·30新政的時候就是這樣,很多人也要求漲價,但漲價的結果就是錯過了那一輪賣出去的機會,還得等下一輪。”

　　某知名中介機構的內部人士透露,3月30日一天,其所在的中介公司傭金高達2726萬元,而同樣是周一的3月23日,其傭金為2075萬元。該人士稱,周一屬于業績相對較少的一天,但30日一天傭金突然上漲了近700萬,部分購房者入市的觀望情緒明顯降低。

　　不少開發商表示不漲價

　　跟外地有房企迅速調高房價不同,記者發現有不少北京的房產項目并未因樓市新政漲價,依然以跑量為主。

　　龍湖、方興、中海等在京的項目均對記者表示暫未接到漲價通知。泰禾集團總裁助理、集團品牌總經理沈力男告訴記者,北京是行業集中度比較高的市場,很多房子集中在大型房企手中,而這些房企一般上半年以跑量為主,對溢價的要求一般在下半年體現。因此,北京的房價走勢相對趨穩。

　　>>觀點

　　房價大漲可能性小

　　雖然市場應聲而起,漲價者眾,但無論是對新房還是二手房,業內人士對房價的上漲均持相對謹慎的態度。

　　在新房方面,當代置業執行董事兼總裁張鵬認為,樓市成交量在未來一段時間會呈上升態勢,但在房價方面,對庫存量較高的一些城市來說,現在就預料房價會上漲還為時過早。

　　而在二手房市場方面,北京中原地產首席分析師張大偉稱,在北京等一線城市的二手房市場,部分業主已經開始漲價,二季度北京二手房市場價格有望出現3%-5%的漲幅,但因為實體經濟依然趨弱,房價大漲的可能性也較小。偉業我愛我家副總裁胡景暉也明確指出,二手房業主若盲目漲價,后果可能就是賣不掉,因為房地產量價齊升的年代已經過去。

　　部分房屋中介的統計數據也能為業內人士的上述說法“撐腰”。根據我愛我家的統計,全國12個城市近1600家門店和全國統一呼叫中心昨天的咨詢量有10%左右的增加,新增房源掛牌量、新增買房客戶登記量、交易量、成交均價均未有明顯變化。鏈家地產的數據則表明,新政出臺后首日,簽約成交客戶增多,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶,實際成交價格保持平穩;部分區域2到5年房源增多,且這部分房源業主報價有一定的上漲,但漲幅不大,一般在5%以內。

　　（京華時報記者 桂瑰 馬文婷 牛穎惠 趙鵬 劉雪玉）