公積金貸款降低門檻刺激樓市效果幾何

□今  綸

據(jù)媒體報道,住建部部長陳政高日前在住建部召開的全國電視電話會議上表示,要提高(公積金)資金使用效率,發(fā)揮住房公積金的潛力。要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時限。

住建部部長在當(dāng)前這個經(jīng)濟(jì)形勢下提出“要進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度”,業(yè)界分析認(rèn)為,其主要目的還是想助樓市一臂之力。

“降低公積金的使用門檻,增加公積金貸款額度”對于樓市成交量當(dāng)然有積極作用,但是作用確實比較有限。在三、四線城市,常住居民大都至少有一套房用來自住,稍微富裕一些的家庭有多套房的也不少見,這一政策最多也就對準(zhǔn)備結(jié)婚的人群有點作用。但殘酷的是,人口紅利正在消退,三、四線城市是受害者,即使是準(zhǔn)備結(jié)婚的剛需人數(shù)也在減少。因此,這樣的政策對于三、四線城市而言,從刺激樓市成交量來說,并不樂觀。

部分炒房客在“限購令”解除之后也不敢在三、四線城市繼續(xù)投資,多數(shù)房地產(chǎn)公司對三、四線城市的樓市保持觀望態(tài)度。

那么一、二線城市對于這一政策會有什么反應(yīng)呢?其實和三、四線城市一樣,確實有一部分收入微薄,且首付款拮據(jù)的人士受益,但是他們的數(shù)量太少,對于樓市成交量數(shù)據(jù)的上揚(yáng)只有短期的利好,中長期看意義不大。

只有一些流動人口緩慢增加,城市活力不斷恢復(fù),且緊鄰一線城市的部分二線城市可能會受益于這一政策,首先是因為其樓價本身就不高,一線城市的外溢效應(yīng)明顯；其次是人口確實在增長,即需求在增長,而且限購令已經(jīng)解除,但是這樣的城市屈指可數(shù)。

這些政策單個來說或許作用不大,但是向市場釋放了一個強(qiáng)烈信號:政府不會坐視經(jīng)濟(jì)下行壓力而不顧。