預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐 供圖/CFP

　　在2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”。

　　兩會(huì)之后，房地產(chǎn)進(jìn)入了巨大政策友好期。有中介公司介紹，國務(wù)院總理李克強(qiáng)兩會(huì)點(diǎn)到房地產(chǎn)之后，市場信心大增。據(jù)了解，上周54個(gè)城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%，僅上周末兩天中原地產(chǎn)新房、二手房中介費(fèi)就進(jìn)賬8000萬的傭金。

　　在2015年政府工作報(bào)告中提出，“支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，與去年表述有著明顯區(qū)別，并未出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、 “促進(jìn)”。

　　這種信息直接轉(zhuǎn)換成了市場的信心。根據(jù)中原地產(chǎn)張大偉披露，3月14日和3月15日，也就是總理答記者問的周末，中原地產(chǎn)的傭金收入突破8000萬。“如果疊加周一的部分周末簽約報(bào)數(shù)，總理釋放出來的市場信心，對(duì)一家業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)銷售的帶動(dòng)非常明顯。”

　　面對(duì)樓市成交持續(xù)低迷的局面，2014年下半年起，各級(jí)政府紛紛出招托市。省級(jí)政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省區(qū)，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布綜合性文件，從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補(bǔ)貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個(gè)環(huán)節(jié)著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。杭州、海口及呼和浩特等省會(huì)城市也發(fā)布類似綜合性文件。

　　更多地區(qū)則是從局部入手作出政策調(diào)整，其中公積金貸款放松以及財(cái)政補(bǔ)貼購房成為最主要的兩大地方刺激樓市的手段；而北京、上海作為全國最重要的兩大一線核心城市，均在第四季度對(duì)普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出較大幅度調(diào)整。“普宅標(biāo)準(zhǔn)與住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠等多個(gè)涉及購房成本的環(huán)節(jié)直接相關(guān)，因此對(duì)市場的利好作用顯著。”張大偉告訴北京青年報(bào)記者。

　　2月28日，中國人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力，央行不得不先向通縮宣戰(zhàn)，這無疑也將給高位徘徊的房地產(chǎn)市場帶來一線生機(jī)。這一利好信息，恰恰發(fā)生在“兩會(huì)”前夕，預(yù)示著相對(duì)寬松和溫和的貨幣政策環(huán)境的持續(xù)來臨。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周54個(gè)城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。“在春節(jié)后一個(gè)月，市場已經(jīng)基本恢復(fù)到春節(jié)前一周的正常水平。從不同城市區(qū)域看，一、二線城市的表現(xiàn)明顯強(qiáng)于三、四線城市。隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季，部分城市出現(xiàn)小陽春現(xiàn)象。”

　　具體到北京，雖然北京新項(xiàng)目入市有限，但市民購買力足夠強(qiáng)。上周北京樓市僅有領(lǐng)秀·慧谷一個(gè)項(xiàng)目入市，推出的326套房源幾近售罄。短短5個(gè)小時(shí)內(nèi)，銷售額達(dá)到了8億元。該項(xiàng)目此次推出的戶型在70平米到140平米之間，其中，90平米的兩居戶型較為搶手。隨著兩會(huì)結(jié)束，此前推遲入市的樓盤將集中入市，預(yù)計(jì)3月底北京房地產(chǎn)市場供需雙方將會(huì)逐步加速放量的步伐。　　（范輝）