進(jìn)入3月，北京樓市從春節(jié)假期的休眠狀態(tài)中逐漸蘇醒，并出現(xiàn)迅速升溫的跡象。來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月首周（3.2-3.8）新房與二手房成交量均出現(xiàn)快速恢復(fù)，剛需及改善型置業(yè)人群入市增多，新增掛牌房源與新房推盤(pán)量也逐步回升。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在假期結(jié)束、降息刺激以及兩會(huì)釋放利好信號(hào)的疊加效應(yīng)之下，3月下半月開(kāi)始，北京樓市有望迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春。

　　成交快速?gòu)?fù)蘇

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月首周，北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1142套、11.48萬(wàn)平方米，與前一周相比，成交量、成交面積分別上漲2.2%、7.4%。不同于前幾周自住房項(xiàng)目始終占據(jù)成交前列，上周商品住宅項(xiàng)目成交發(fā)力，成為普宅市場(chǎng)成交主力。從上周北京樓盤(pán)成交排名前十位來(lái)看，自住房與普通商品住宅各占半數(shù)，從成交結(jié)構(gòu)上看，2萬(wàn)元盤(pán)成為樓市主力。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京普通住宅成交套數(shù)TOP10中，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下（含2萬(wàn)）的樓盤(pán)共有7個(gè)，占比高達(dá)70%，而另外3個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)也集中在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米之間。

　　公寓豪宅市場(chǎng)也迅速升溫。統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京共有9個(gè)公寓豪宅（均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米）成交，共售出公寓豪宅20套，成交總面積為4029平方米，環(huán)比前一周分別增加了2.3倍和2.9倍。除了北京，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市成交量均出現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%。

　　房客源入市增多

　　二手房方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月首周北京市二手住宅共成交1678套，日均網(wǎng)簽量較2月第一周減少26.4%，但由于數(shù)據(jù)缺失，這其實(shí)僅為3月2日至3月5日四天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。從鏈家實(shí)際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節(jié)后市場(chǎng)恢復(fù)迅速。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月首周日均新增客源量較春節(jié)后上漲68.4%，較春節(jié)前的2月第一周也有超過(guò)16%的漲幅。由于近期利率政策持續(xù)放松，剛需入市增多，部分城區(qū)的小戶型和近郊區(qū)房屋銷(xiāo)量上升。

　　逐漸回暖的市場(chǎng)也吸引了大量改善性需求入市，本周日均新增房源量較2月第一周增加50%，其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。

　　隨著房客源入市增多，二手房成交量將進(jìn)一步上升，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)陽(yáng)春三月。價(jià)格也水漲船高，目前議價(jià)空間較上周下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主方面心理價(jià)位有所上升，讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，部分熱點(diǎn)地區(qū)出現(xiàn)價(jià)格上升趨勢(shì)。

　　供應(yīng)量有望激增

　　“隨著央行時(shí)隔三個(gè)月再次全面降息，在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也進(jìn)一步刺激置業(yè)者購(gòu)房熱情”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，加上從去年底延續(xù)的購(gòu)房需求，促使成交量環(huán)比再次出現(xiàn)上漲。

　　而供應(yīng)方面，“兩會(huì)”的召開(kāi)影響著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇觀望，紛紛選擇推遲項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間，而已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目則采取少量多批的方式試探市場(chǎng)，使得北京樓市年后的推盤(pán)量恢復(fù)得并不快，預(yù)計(jì)3月中下旬，北京樓盤(pán)項(xiàng)目的入市步伐和整體推盤(pán)量將會(huì)有著明顯增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，雖然目前54個(gè)城市成交量依然低于春節(jié)前平均單周簽約水平，但隨著假期結(jié)束以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季。高姍也稱(chēng)，“兩會(huì)”期間，政府關(guān)于“穩(wěn)定住房消費(fèi)”、“支持居民自住和改善需求”的信號(hào)釋放，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生進(jìn)一步疊加效應(yīng)，因此未來(lái)一段時(shí)間北京樓市有望迎來(lái)小陽(yáng)春。（記者 潘秀林）