不動產登記暫對我市房地產業影響不大

記者 王 震

3月1日，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）正式實施。《條例》的出臺不僅意味著摸清樓市“家底”的不動產統一登記制度正式建立，還將對樓市預期產生潛移默化的影響。《條例》實施第一周，記者采訪了市國土資源局、房地產從業人士、普通市民等，以期從他們口中了解《條例》對我市居民生活及房地產行業的影響。

新規：居民不動產統一登記，信息實時共享

3月1日起，集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權等10種不動產納入統一登記，而備受關注的小產權房沒有被納入登記范圍。不動產登記就是不動產信息被統一登記納入國家信息管理平臺，并實現各層級政府和財政、稅務等部門登記信息實時共享。

據悉，作為不動產統一登記工作的運行樞紐，實時互通共享的信息平臺到2015年下半年有望上線試運行。屆時可以實現多部門間審批及申請流程簡化，同時為我國未來完善房地產稅體系、個人住房信息系統、個人信用體系等長效工作打下基礎。

目前，我市已經在市國土資源局成立不動產登記相關部門，正在實施不動產登記前的準備工作，預計下半年實施。實施登記后，新辦理證件和老證都可使用，而老證暫時不用更換。

市場：反應平淡，觀望情緒漸濃

據記者調查，不動產登記政策對樓市的短期心理影響較大，但就目前春節后市場的入市量和交易量來看，受到影響的只是部分特殊房產，對二手房市場整體影響不大。

中發·世紀景苑營銷總監楊清認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制的最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

鵬宇地產副總經理胡超表示，借助不動產統一登記，個人住房信息“家底”不清現狀有望得到改變。不動產登記對買賣雙方都有心理影響，觀望的人雖然不少，但政策對房價的實際影響較小。

市民：擔心信息泄露，擔憂房地產稅

實行不動產登記后，有市民擔心自己的不動產信息會被其他人查詢，其實大可不必。《條例》明確指出不能以人查房，只有權利人、利害關系人和得到授權的執法機關才可查詢。

不少人預測，實行不動產登記后，財產稅將會逐漸取代交易稅，遺產稅、房地產稅將會逐漸落地。那些手中有多套房子的市民朋友便開始擔心，一旦開始征收房地產稅，那可是一筆不小的數目。

對此，我市資深房地產策劃師王建峰認為，《條例》的實施為房地產稅的開征打下了基礎，但并不意味著很快就會開征。不過，對滿足居住需求之外的房地產征稅已經成為越來越多人的共識，這也對穩定房地產市場、優化經濟結構有著積極影響。他認為，優化房產配置、合理處理固定資產、適當增加金融資產可在房地產稅開征之時降低對自身的影響。王建峰建議，像駐馬店這樣的城市，業主最多保留兩三套中心城區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理；從提高投資效率來說，郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”較危險；一些景區附近的旅游地產、養老地產，投資需謹慎；對于中心城區的商業物業，要保持警惕；寫字樓和商務公寓的風險比商鋪要小一些。

王建峰表示，國家的目的很明確，讓老百姓的生活越來越好，都能享受到發展的紅利，不動產統一登記和將來可能開征的房地產稅，都會以不影響大部分人的幸福生活為前提，不必過分擔憂。