房屋多閑置

購房多一次性付款

如今，炒得最火的當(dāng)屬市區(qū)的房地產(chǎn)市場。和城市人相比，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場以及農(nóng)村人的購房情節(jié)似乎不是很受關(guān)注。我們靜下心來觀察一下，會發(fā)現(xiàn)一些有意思而又無奈的現(xiàn)象。

“空樓”現(xiàn)象普遍

王建華是遂平縣和興鄉(xiāng)的一名農(nóng)村青年。

為了讓弟弟找個好媳婦，王建華的姐姐出資為他蓋了一棟兩層小樓。

高中畢業(yè)后，王建華外出打工。不久，他和湖南的一個女孩結(jié)婚了。2012年，王建華夫婦用打工掙的錢在遂平縣城買了一套住房，并把父母接到縣城，幫忙照顧孩子。這樣一來，家里的小樓便空置起來。要是在市區(qū)，這些房子可以租給別人，收取租金。可王建華的房子因?yàn)樵谵r(nóng)村，沒有人租，只有空著。

袁小強(qiáng)是上蔡縣黨店鎮(zhèn)胡家村人。

幾年前，袁小強(qiáng)拆掉家里的老房子，在原址上蓋了兩層樓房和4間平房，并配套了空調(diào)、冰箱、閉路電視和太陽能熱水器。

這么舒適的房子，一般情況下只有他母親一個人居住。過年時，袁小強(qiáng)夫婦才和父親回到老家，在房子里住上不到一個月的時間，然后又外出掙錢。

其實(shí)，類似王建華和袁小強(qiáng)的情況在農(nóng)村不在少數(shù)。越來越多的人選擇離開，很多房子成為他們的“驛站”，留下房子孤獨(dú)地守著這片土地。

胡樹奇是胡家村的一名村干部。

胡樹奇說，在城市化背景下，這些房子空置下去，缺乏維修，造成資源浪費(fèi)，還存在一定的安全隱患。

一次性付款比例高

年前，上蔡縣黨店鎮(zhèn)大閆村村民趙運(yùn)長殺豬宰羊，并在上蔡縣縣城鵬宇·國際城大門前燃放了一掛10萬響的鞭炮，慶祝自己實(shí)現(xiàn)了“在縣城買房子”的夢想。

趙運(yùn)長在縣城買房的初衷是讓女兒和兒子在縣城的學(xué)校上學(xué)，接受好一點(diǎn)兒的教育。

鵬宇·國際城相關(guān)負(fù)責(zé)人胡超說，在外打工的人，在城市里有套房子，生活更加穩(wěn)定。住在農(nóng)村的年輕人，也希望到縣城買套房子。他們對鵬宇·國際城的消費(fèi)群體進(jìn)行過分析，發(fā)現(xiàn)具有農(nóng)村戶籍的購房人數(shù)在他們的消費(fèi)客戶中占絕大多數(shù)。

此外，市區(qū)購房客戶中，按揭貸款者的比例達(dá)60%，有的樓盤甚至更高。在縣城樓市卻是另外一種現(xiàn)象：一次性付款購房的客戶達(dá)60%。

眼下，銀根緊縮，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款難度很大，一次性付款的客戶越多，房地產(chǎn)開發(fā)商資金回收力度越好，資金鏈越不容易斷，這是開發(fā)商最愿意看到的情況。

在農(nóng)村，每家都會有自己的房子，可為什么還有那么多人在縣城購買房子呢？

融安·塞納河畔營銷總監(jiān)劉長俊認(rèn)為，農(nóng)村人想蓋新房，沒法重新購置宅基地，如果在原宅基地上蓋，需要拆除舊房子，這樣一來，家人就沒地方住了。在縣城購房，是個不錯的選擇。有些人在縣城做生意，在縣城買房子，做生意也比較方便。此外，還有一個重要原因是想讓孩子可以接受更好的教育。當(dāng)然，相互攀比，也是促使一些農(nóng)村人熱衷在縣城購房的原因之一。

不少市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商看中了農(nóng)村市場這塊蛋糕，把產(chǎn)品廣告逐步向農(nóng)村延伸，吸引更多農(nóng)村人的關(guān)注。縣城的房地產(chǎn)開發(fā)商將和市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商展開較量。

不過，需要提醒的是，農(nóng)村人在縣城買房，并不是簡簡單單買一套房子就行了。如果自身沒有固定收入，縣城的日子并不像大家看起來的那樣風(fēng)光。