羊年首周北京樓市成交量大漲 成交均價同比降兩成

  新華房產(chǎn)3月3日北京訊（記者 劉覓覓）隨著降準、降息等貨幣寬松趨勢的繼續(xù)，樓市“復蘇”或將加快。來自亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與去年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。成交均價為20237元/平米，與去年同期相比下降22%。

    數(shù)據(jù)同時顯示，在普通住宅市場，北京成交排名前10位，其中有8個剛需盤，成交均價均在22000元/平米以下；在別墅市場，上周共成交18套，與去年春節(jié)后首周（2.10-2.16）相比增加11套，成交總面積達0.48萬平米，成交均價為29611元/平米，總金額為1.41億；而在豪宅市場，均價超6萬的公寓豪宅實際成交6套，成交總面積為0.1萬平米，成交均價為87692元/平米，成交金額為0.92億。

    對此，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，寬松的貨幣政策和房調政策由去年四季度延續(xù)至今年，促使首次置業(yè)的剛需型客群和首次升級的改善型客群的購房熱度得以保持，因此支撐了春節(jié)后樓市成交量的快速回升，而節(jié)后自住房項目的簽約，則對整體房價水平產(chǎn)生向下拉動的作用，造成2015年春節(jié)后首周，北京樓市出現(xiàn)成交量、面積的大幅上漲，而成交價格卻大幅下降的現(xiàn)象。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預計，2月28日央行的再次降息，一線城市樓市房價或將步入上漲通道，甚至下半年再次步入“買漲不買跌”的行情。他建議，未來幾個月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口，在未來幾個月，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量回暖。而對改善型需求以及部分投資型需求而言，降準降息導致的市場“流動性”的釋放將導致未來通脹預期明顯增加，這將使投資客重新關注作為資產(chǎn)保值增值的優(yōu)質房產(chǎn)。因此，近期這些需求在房企降價的誘因下又重回投資市場，以相對較高性價比的方式開始入市，尋求優(yōu)質資產(chǎn)的保值增值。