在1月短暫的“負(fù)轉(zhuǎn)正”之后，受春節(jié)淡季影響，中國百城房價2月再回跌勢。

　　中國指數(shù)研究院3月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10539元(人民幣，下同)，環(huán)比小幅下跌0.24%。百城中，39個城市房價環(huán)比上漲，61個城市環(huán)比下跌。

　　1月份，百城房價結(jié)束連續(xù)8個月的環(huán)比逐月下跌，出現(xiàn)微幅反彈，不過在2月的春節(jié)淡季沖擊之下，上漲行情迅速結(jié)束。

　　中指院分析稱，整體來看，受春節(jié)假期影響，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，供需均表現(xiàn)平淡，百城住宅均價整體穩(wěn)中略降，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。

　　不過，進(jìn)入3月份，對樓市影響較大的兩項政策——不動產(chǎn)登記以及降息雙雙來襲。

　　3月1日，江蘇省徐州市、四川省瀘州市同時頒發(fā)全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式在中國落地。

　　去年在不動產(chǎn)登記落地傳聞最盛之時，多城市出現(xiàn)二手房“拋房潮”。業(yè)內(nèi)人士稱，主要因為不動產(chǎn)登記信息“全國聯(lián)網(wǎng)”被民眾解讀為“以人查房”，以及“征收房產(chǎn)稅前奏”等，使多套房持有者為避高額稅費而作出恐慌拋房等行為，拉低房價。

　　不過，專家指出，實施不動產(chǎn)登記并非開征房地產(chǎn)稅的前提條件，因為在以往分散登記模式下，同樣可以進(jìn)行房地產(chǎn)稅收改革。當(dāng)然不動產(chǎn)登記實施后，特別是信息平臺運行后，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息。

　　據(jù)媒體報道，不動產(chǎn)登記正式落地之時，中國主要城市并未出現(xiàn)大規(guī)模的恐慌性拋房大潮。

　　除不動產(chǎn)登記的影響外，中國央行日前宣布3月1日起再次降息，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，若購房者貸款100萬元，20年還清，那么此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。連續(xù)兩次降息后，在上述情形下，利息支出實際上將降低約9萬元。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，這樣可以促使購房需求，尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，對樓市形成進(jìn)一步“托舉”。胡景暉稱，春節(jié)后，乃至2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。

　　此外，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經(jīng)全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的購房成本，消解市場需求的觀望心理，促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、庫存消化。

　　胡景暉表示，隨著信貸的進(jìn)一步寬松，未來一段時間樓市將表現(xiàn)為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。

　　值得注意的時，春節(jié)前央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率，市場普遍認(rèn)為該政策將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本。多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)年初銷售速度放緩、推盤力度減弱，而拿地積極性增強，這也被業(yè)內(nèi)視為房企正在為迎接3月樓市“小陽春”而蓄力。

　　張大偉表示，對于2014年第四季度開始已經(jīng)企穩(wěn)升溫的一二線樓市來說，再次降息可能助推出“小陽春”，而庫存較高的三四線城市樓市也不乏出現(xiàn)“暖冬”的可能性。（龐無忌）