炒賣房號、捂盤惜售、拖欠工款、內部認籌、廣告虛假宣傳、價格欺詐、甚至宣傳風水、占卜和售后包租、變相融資內容……以后干這些“壞事兒”房企再也不能輕易了賬了。南京市住建委近日公布了《南京市房地產開發企業信用體系建設管理暫行辦法》和《南京市房地產開發企業信用體系建設評價規則》。根據這兩份文件，在南京市行政區域范圍內從事房地產開發經營活動的企業，南京市住建委都將進行信用信息的采集和使用、信用等級核定及激勵與懲戒。

　　房地產企業信用將分五個等級

　　南京市住建委將根據《南京市房地產開發企業信用體系評價規則》對房地產企業通過信用分值劃分出AAA、AA、A、B、C五個等級。信用評級高的企業會有相關的金融、政策的支持，而信用等級差的企業會被列為重點監控對象，嚴格管理，甚至提請房地產資質管理部門依據相關法規對此房地產開發資質降級或注銷資質處理。南京市住建委相關負責人表示，目前房產企業的信用評級剛剛進行征求意見階段，之后會根據報批時間正式實施，預計實施時間會在今年6月份以后。

　　炒賣房號、捂盤惜售屬于中度不良信用行為

　　記者看到，信用評級的信用分值是按照基礎分值+良好信用加分值－不良信用減分值算出，只要是2013年1月1日以來，所開發項目未出現過重大工程設計和施工質量等問題，未出現過嚴重的開發經營違法違規行為的企業以及新來寧企業按80分的信用基礎分記分，予以A級信用等級核定。良好信息加分主要是依據房企獲得的一些國家級、省市級具有權威性、行業性和社會公信力的獎項，而不良信息減分內容有專門的《南京市房地產開發企業不良信用信息減分指標及計分標準》，其中像不如實按時年檢；房產廣告含有售后包租、融資、風水占卜等迷信內容；不符合銷售條件收取預定款、內部認籌；銷售時不明示材料、買賣合同有失公平；違反業主意愿擅自更改物業公司；不按時為業主辦理入戶手續等行為屬于減分在1-3分輕度不良信用行為。

　　而不按規定期限開發土地；廣告存在價格、面積欺詐和房屋位置、配套、建筑材料交付時間不真實；擅自抵押房產、更改公用設施用途、設計；拖欠工程款導致群體性事件；向業主亂收費、多收費；主要配套設施不按期交付使用等行為屬于減分在4-6分的中度不良行為。而違法施工、沒取得預售許可證擅自預售商品房；虛假造勢、炒賣房號、捂盤惜售、惡意炒作哄抬房價等行為則屬于減7-9分的中度不良信用行為。無資質開發或對資質證書弄虛作假；一年內受到兩次行政處罰；不正當手段競爭等行為屬于減20分的特別嚴重不良信用行為。

　　房地產行業協會、媒體和社會公眾，可通過房地產開發企業信用管理系統的指定錄入平臺將房地產開發企業良好行為和不良行為錄入企業信息平臺，經南京市住建委核查或轉市級相關部門或區相關部門核查屬實后，轉入企業信用信息庫。