融360金融搜索平臺日前發布的《春節前15城房貸調查》顯示，今年2月北京平均房貸利率為5.68%，比上月略微下降0.07%，降幅在全國最具代表性的15個重點城市中排名第三。

　　本月，外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。不過，業內分析稱，外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩定，博眼球的成分居多，很難成為房貸市場風向標。

　　相比之下，一線城市房貸利率較低、銀行的房貸政策較寬松，但是從房貸放款時間上來看，一線城市卻沒有任何優勢，甚至稍顯落后。北京的房貸平均放款時間大約為1.17個月，上海為1.26個月，排名相對都較靠后。排名靠前的長沙、杭州平均放款時間僅為0.8、0.92個月。

　　目前在全國35個主要城市中，不少銀行在央行新政發布后修改了二套房貸款政策，包括調整首付比例、貸款利率等。如西安中國銀行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低40%，利率基準。南京紫金農商行規定，名下有2套以上住房且貸款還清，首付最低30%，利率基準。

　　融360房貸分析師袁媛認為，央行本身對房地產政策導向的轉變，加上外部經濟環境的壓力，預計到4月前后，央行會再度宣布降息或降準，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規定。（記者 孫奇茹）