上海去年樓市交易量萎縮 房價上漲預期存分歧

 　上海市統計局最新發布的分析報告稱，2014年，上海嚴格貫徹落實國家和市級各項房地產調控政策措施，采取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應等綜合措施，抑制投資和投機性購房需求。由于房價上漲預期有分歧，前三季度買賣雙方持續觀望，導致市場交易出現萎縮。

　　一是新建房屋銷售面積降幅超一成。

　　一方面由于2013年上海樓市交易繁榮，成交面積明顯高于正常年份，導致基數較高；另一方面由于2014年前三季度市場經歷了一輪調整，觀望情緒濃厚，導致全年上海新建房屋銷售面積減少，降幅超一成。2014年，該市新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬平方米，下降11.7％。

　　從成交結構看，市場化新建住宅成交減少是全市新建住宅銷售面積下降的主要原因。2014年，上海市場化新建住宅銷售面積比上年下降26％，保障性住宅則增長6.2％。從歷史成交量看，自2013年12月-2014年9月該市市場化新建住宅單月成交面積連續10個月低于近5年來月均成交水平，受四季度出臺的一系列樓市政策影響，2014年四季度市場化新建住宅月均成交面積超百萬平方米。

　　從全國范圍看，2014年全國新建房屋銷售面積120648.54萬平方米，東部地區54755.84萬平方米，上海分別占全國及東部地區銷售面積的1.7%和3.8%。上海新建房屋銷售面積比上年下降12.5%，同期全國下降7.6%，東部地區下降13.7%，上海降幅居全國31個省市區的第8位，降幅居前的依次是遼寧（-38.1%）、吉林（-28.6%）、黑龍江（-25.9%）、北京（-23.6%）、海南（-15.7%）、江蘇（-14%）和天津（-12.7%）。

　　二是存量房市場交易前冷后熱。賣方撤牌惜售、買方謹慎入市，買賣雙方因市場環境低迷，不約而同選擇了觀望，前三季度存量房交易顯得較為冷清，四季度成交出現回升。據市房地產交易中心統計，2014年上海存量房網簽面積1719.3萬平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6萬平方米，下降40.9％。從月度數據看，在四季度出臺的各類樓市政策作用下，存量住宅網簽月均成交量超150萬平方米，但相比火爆的2013年上海2014年存量房市場成交量還是出現了較大幅度的下降。

　　三是新建住宅平均銷售價格達到每平方米16415元。

　　2014年，上海新建住宅平均銷售價格16415元/平方米。從區域分布看，全市新建住宅中，內環線以內區域銷售54.28萬平方米，占全市新建住宅的3%；內外環線之間區域銷售304.81萬平方米，占17.1%；外環線以外區域銷售1421.82萬平方米，占79.9%。全年各環線區域新建住宅平均銷售價格分別為：內環線以內53629元/平方米，內外環線之間23681元/平方米，外環線以外13437元/平方米。

　　從剔除共有產權房和動遷安置房等保障性住宅后的市場化新建住宅的區域分布看，內環線以內區域銷售52.38萬平方米，占全市市場化新建住宅的6.3%；內外環線之間區域銷售148.66萬平方米，占18%；外環線以外區域銷售625.69萬平方米，占75.7%。全年各環線區域市場化新建住宅平均銷售價格分別為：內環線以內54436元/平方米，內外環線之間40345元/平方米，外環線以外20487元/平方米。

(來源:中華工商時報)