上海放開房地產中介費限價 目前收費標準可能上漲

　　目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1% 供圖/CFP

　　上海市發展改革委昨日公布新版《上海市定價目錄》，房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費等房地產服務收費放開上限。由于上海2%的收費標準在全國范圍內來看并不高，因此不排除放開價格后出現上漲的可能。

　　上海發改委日前宣布放開包括房地產中介費的限制，未來購房人在買房時對中介費的砍價空間將打開。北京不少中介公司的中介費都是隨行就市，購房人完全可以和中介公司商量價格。

　　目前上海2%中介收費標準并不高

　　上海市發展改革委昨日公布新版《上海市定價目錄》，政府定價項目由原先的108個減少到53個，其中房地產經紀服務收費、房地產價格評估服務收費、房屋征收補償評估鑒定收費、房屋拆遷委托服務收費等房地產服務收費放開上限。

　　業內人士透露，目前上海市場的房地產經紀服務中，買賣的服務傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。由于上海2%的收費標準在全國范圍內來看并不高，因此不排除放開價格后出現上漲的可能。

　　去年7月份，國家發改委和住建部就發文，將房地產經紀收費管理權下放，由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理。根據公告，各地可根據當地市場發育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價。

　　實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內容等；實行市場調節價的，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。

　　目前北京中介收費上限為2.7%

　　“目前還沒有收到北京方面的新政策。另外，即便取消最高限制，也不會出現中介費暴漲的情況，一旦市場化，各中介公司為了爭奪客戶，都會提出符合自身特點的費率。”北京一家中介公司研究總監告訴北京青年報記者。目前，北京中介收費上限是2.7%，但在實際執行過程中，經常有打折現象，有些公司中介費甚至低到了1.5%。

　　這種中介費打折現象在年底最為明顯。不少中介公司為了年末沖業務量，往往愿意讓利。北青報記者走訪發現，個別中介公司在年末甚至打出了1%中介費的促銷方案。按照一套300萬元的房子計算，官價中介費是8.1萬，但在年末，可能3萬元就有中介愿意成交。

　　哈爾濱也已明文降低中介費

　　除了上海，哈爾濱在今年初也出臺了政策，為了給樓市加溫，明文降低了中介費。哈爾濱地方政府規定房屋買賣代理收費調整為按不高于成交價格的0.5%計收，此前，該市房屋買賣代理收費按成交價格的0.5-1.5%計收。(記者 范輝)