近日，有朋友問我對12月22日出臺的《不動產(chǎn)登記暫行條例》有何看法，仔細(xì)斟酌一番，關(guān)于“不動產(chǎn)登記”的話題，其實業(yè)內(nèi)已經(jīng)談了很多，但我認(rèn)為還有三點可能是大家之前沒有提到的：

　　一是通過出臺《不動產(chǎn)登記暫行條例》，全面了解住房存量的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。我們現(xiàn)在的住房產(chǎn)權(quán)種類繁多，有私有產(chǎn)權(quán)的商品房、拆遷安置房、商住一體房、公寓房；有共有產(chǎn)權(quán)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房；也有公有產(chǎn)權(quán)的集體宿舍、軍隊住房、廉租房、首長住房、干休所住房等；還有國家不承認(rèn)產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。《條例》的出臺可以幫助政府摸清不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房家底，為未來住房產(chǎn)權(quán)制度調(diào)整與改革奠定基礎(chǔ)。

　　二是通過不動產(chǎn)登記，全面了解住房存量的結(jié)構(gòu)。哪些房子是設(shè)計壽命為 50年的鋼筋混凝土住宅？哪些是磚混結(jié)構(gòu)住宅？哪些是危舊屋、棚戶區(qū)？住房存量中的結(jié)構(gòu)究竟是怎么樣的？哪些房屋會在未來的15-30年會被改造、翻新、拆除？未來每年的拆遷量及因此新增的住房需求有多少？信息透明對于住房產(chǎn)能供給與市場資源配置會起到重要的指導(dǎo)性作用。

　　三是通過不動產(chǎn)登記，全面了解住房存量的布局，摸清各個省份、城市、板塊的住房存量、結(jié)構(gòu)以及人均面積等情況。

　　現(xiàn)在來看，我們對各省、市住房存量了解并不確切。比如：住房存量究竟有多少？ 人均住房面積究竟有多少？ 哪些省份、哪些城市、哪些區(qū)域板塊人均住房面積不足？哪些區(qū)域板塊住房人口密度過大？哪些板塊的危舊房什么時候動遷以及動遷量多少？可以說，有了這些信息，我們就可以知道，未來房地產(chǎn)市場容量究竟有多大？未來每年住房建設(shè)數(shù)量究竟有大？有了這些信息，將有利于住房建設(shè)與配套資金的投向、投入量、投放速度的決策，也有利于城市更新改造、交通規(guī)劃、市政配套的計劃，更有利于房地產(chǎn)開發(fā)的布局與投資。

　　此前，許多人片面的將《不動產(chǎn)登記暫行條例》理解為打擊房叔、房姐的利器、反腐倡廉的法寶，顯然有失偏頗。其實《條例》對于房地產(chǎn)市場的積極意義遠(yuǎn)比消極意義來的多，制度的推行，將有助于明晰和保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)，促進(jìn)市場發(fā)育，保障房屋交易。

　　樓市將在未來迎來積極的變化，投機投資購房者數(shù)量已經(jīng)明顯下降，樓市正在回歸合理的自主為主的供求關(guān)系。市場信息透明是市場經(jīng)濟(jì)的首要環(huán)節(jié)。沒有透明的市場信息，就沒有資源的自由流動與合理配置，就沒有政府決策和宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)，更沒有穩(wěn)定的市場預(yù)期和理性的市場行為。

　　當(dāng)然，《不動產(chǎn)登記條例》出臺同時也將為另一個人人關(guān)注的焦點----開征房地產(chǎn)稅提供稅基與稅率測算的基礎(chǔ)依據(jù)。（作者觀點，不代表本網(wǎng)立場。）

　　本文作者介紹：歐陽捷，主張前瞻解析，用數(shù)據(jù)說話。現(xiàn)任新城控股集團(tuán)有限公司（1030.Hk）高級副總裁，同時擔(dān)任江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司監(jiān)事。