□胡江濤  班永威

面對宏觀調控下的樓市，房價升還是降，恐怕誰也不知道答案。

那么，準婚族該如何挑選婚房？市民高東紅在我市房地產界工作多年，他談了一些想法，希望能為準新人提供參考。

購房要做預算

高東紅說，準婚族首先要評估自己當前的財務狀況，然后考慮付款方式和自己能夠承受的首付款，最后確定總房價。他建議準婚族選擇按揭貸款的方式購買婚房。因為準婚族大都處在事業發展期，需要一定的流動資金，如果每月還房貸較多，遇到突發事件急需用錢時，會很麻煩。因此，準婚族按揭買房盡量延長貸款年限，每月還貸數額最好控制在家庭總收入的50%以內。

盡量選擇中小戶型

部分新人會考慮有孩子后的住房需求，首次購房就買面積大的。這種做法，看似目光長遠，但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。

高東紅認為，對于準婚族兩房的戶型比較實用。根據自身經濟條件及實際需求選擇面積適中的房子，才是明智之舉。

從目前我市房地產市場的銷售情況看，90平方米左右的緊湊戶型成為不少準婚族的首選，房價基本在40萬元以內。經濟條件好的準婚族可以選擇120平方米左右的小三房，這些房子的戶型實用功能更強，更具舒適度。

如果買房后，經濟條件允許，最好購買停車位。

生活配套設施要完善

生活配套設施齊全是新人選擇婚房的首要條件。一對新人結婚以后，將面對柴米油鹽的生活。

交通方面應兼顧雙方上班時間、交通費用，同時適當考慮就近照顧父母。搭乘公交車便捷應該是新人們考慮的重點。另外，周邊有大賣場的小區是比較理想的。

目前，我市適合做婚房的項目有很多，不少項目受到準婚族的青睞。

相對而言，買市區老城區的房子最好，因為這些樓盤擁有醫院、學校、超市、商場等生活配套設施，而且交通十分便利。

新人生活在這樣的社區中，不僅可以享受新婚的甜蜜，未來也不必為孩子上學發愁。

保值增值很重要

婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求，還要考慮到房屋的保值和增值，所購房屋未來是否具備一定的升值潛力。幾年之后自己手頭寬裕了，如想換房，原有住房也可以以更高的價格出售，進而緩解第二次購房的資金壓力。

土地的稀缺性日益凸顯，因此市中心或者一些熱點區域的房屋必定擁有較強的保值、增值性。