□胡江濤   班永威

對于我市一手房市場，很多人總是用單純的眼光去看待它。事實上，一手房和二手房是房地產市場不可分割的組成部分。帶著這樣的思路，今天，本報從二手房市場的行情觀察一手房的走勢和變化。

二手房價格漲幅不大

以飛龍小區的二手房為例，5層頂樓的一套面積為105平方米的房子，售價34.5萬元，每平方米約3285元。一樓帶院的一套房子，面積為98.9平方米，售價55萬元，每平方米約5561元。

同樣是在南區的福華御苑小區，多層5樓非頂樓的一套面積為93.8平方米的房子，賣方要價33.5萬元，每平方米約3571元。高層14樓非頂樓的一套面積為83平方米的房子，賣方要價35萬元，每平方米約4216元。

據了解，飛龍小區的最后一批新房是以3100元/平方米的價格銷售的。相比新房價格，該小區二手房的價格漲幅不明顯。福華御苑售樓部的一名工作人員說，目前，福華御苑小區的新房均價為4400元/平方米，二手房價格比新房均價少184元。

在中心城區，我們挑選置地·新天地和御龍居兩個項目來分析。

在置地·新天地小區，一套面積為42.5平方米的二手房，目前要價21.5萬元，每平方米約5058元。

在御龍居小區，有一套面積為140平方米的二手房，賣家要價63萬元，每平方米4500元。

2010年，置地·新天地的新房售價為每平方米3600元左右，4年間上漲了1400元左右/平方米。而御龍居的房子6年間上漲了1500元左右/平方米。

和南區相比，中心城區和北區的二手房價格偏高。目前，中心城區幾乎無房可賣。北區可供選擇的房子較多，和一手房價格相比，二手房價格漲幅不高。

熱銷房源逐漸減少

目前，在二手房市場活躍的是剛性需求客戶，二手房市場環境健康。

從購房的客戶看，自住型和改善居住條件型客戶仍是當前購房的主力軍。市區一房產中介公司的負責人稱，從成交房屋的區域看，中心城區的房子最受消費者青睞，北區逐漸成為二手房購買熱點區域，南區和西區一些較成熟的小區，也能引起消費者關注。

世紀聯華不動產的統計數據顯示，從成交房屋的面積看，80~143平方米的中大戶型比較受市民歡迎，其中80~120平方米的兩房和三房最受歡迎。

由于購買二手房的大都是剛需者，他們購買后就想入住，因此配套設施齊全的中心城區的房子最為搶手。

隨著三房的熱銷，再加上投資客減少，房產中介公司手頭的房源也有所減少。進入6月后，我市二手房市場的三房并不多，部分優質房源出現了供不應求的現象。

由此可見，房地產開發商側重開發80~120平方米的房子，會受到消費者歡迎。