限購令催生境外購房熱 香港新豪宅4成賣內地

　　在“限購令”的嚴厲打壓下，專注于房地產投資的游資在國內已經沒有絲毫“油水”可賺，轉而掉頭境外置業，而香港樓市更成為內地投資客的聚集地，上半年，近4成香港豪宅被內地富豪收入囊中。

　　據香港中原地產研究部聯席董事黃良生透露，今年上半年，內地買家繼續流入香港中小型住宅市場（價值1200萬港幣以下），據統計，1至4月份，已知內地個人買家比例占新建住宅成交套數的21.5%，成交金額占23.3%，成交套數實現連續5個半年度上升。而在二手房方面，內地買家的購買量和成交金額分別上漲1.2個百分點，占比分別上升至7.3%和8.6%。

　　雖然中小型住宅市場成交增長迅速，但豪宅市場（1200萬港幣以上）仍然是內地游資最為青睞的品種。據統計，上半年內地個人購買一手豪宅占比為38.1%，接近四成，二手豪宅成交也高達22.0%。

　　據國際地產顧問高力國際北亞區董事總經理柳維倫向媒體透露，去年該行向亞洲買家出手了790套海外物業，中國買家約占4%到5%的份額，而今年上半年，中國買家份額激增至10%左右。另有英國地產經紀公司調查顯示，中國買家近兩個月來在倫敦花費了1.2億英鎊，在一些高檔社區的購買者中，有三分之一來自中國內地和香港。

　　北京中原地產分析認為，內地樓市調控趨緊，尤其是一線城市的“限購令”，使得樓市投資需求基本無法入市，另外，2009年以來內地房價上漲迅速，已經出現明顯上漲乏力的跡象，這使得部分獲利資本開始尋找新的升值空間。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵日前表示，允許居民持有外匯去境外投資將是解決中國外匯儲備過多的一個可行渠道，“中國外儲投資主體未來將逐步從政府轉向民間，同時逐漸做好藏匯于民的工作，我認為，這方面的條件已經逐步成熟。”（記者 孫春祥）