央行加息后房貸者如何應(yīng)對(duì)

四招教你變通省房貸

李小龍

7月6日，央行宣布自7月7日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，此次是央行今年的第三次加息，那么正在還房貸的你該如何減少月供增加的壓力呢？是否應(yīng)該選擇提前還貸呢？帶著這些問題筆者走訪了業(yè)內(nèi)人士，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹四招可以幫你變通省房貸的方法。

不如提前還貸

如果你手頭還有余錢，考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，此時(shí)大致有三種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變（期限縮短），或剩余貸款每月還款額減少（還款期限不變），或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少（還款期限也酌情縮短）。不過，如果你是理財(cái)高手，資金有更好的投資渠道，那就沒什么必要提前還款。

改變還款方式

在利率長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款可省不少利息。等額本金還款方式，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出。據(jù)悉，目前大部分銀行可以允許貸款者轉(zhuǎn)換還款方式。不過，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

巧用“雙周供”

所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮危瑑纱慰劭畹目傤~基本相當(dāng)于原來(lái)一次扣款的數(shù)額。借款人每月還款負(fù)擔(dān)沒有增加很多，但每年共有26個(gè)雙周，“雙周供”事實(shí)上每年要還13個(gè)月的貸款，且每月的上、下半月要各還一次貸款。通過加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。

固定房貸利率 鎖定房貸成本

所謂固定利率房貸，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，更靈活，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和后5年執(zhí)行不同的利率。這要求申請(qǐng)人對(duì)貨幣政策有一個(gè)提前和準(zhǔn)確的判斷。