滬限購政策繼續收緊 外地人購房補繳稅單行不通

    　樓市調控政策不放松，不僅令二三線城市備感即將限購的壓力，連上海等已執行限購的一線城市也在繼續收緊政策。記者從滬上多家中介機構及房產交易中心獲悉，從昨天開始，外地人為規避限購政策在上海買房的，即便補繳一年個人所得稅也不得交易過戶。業內人士表示，政策繼續從緊，將令交易陷入低迷，房價將面臨下調。

　　“從上周開始，各大中介內部就開始瘋傳，下周起外地人補繳一年個人所得稅來購買上海住宅的，一律不準交易過戶。”一家大型中介機構市場部負責人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區的交易中心最先明確叫停外地人購房補繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。

　　此前上海出臺的樓市調控細則中明確規定，在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購買住宅，必須提供累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。上有政策、下有對策，此限外政策一出，開發商、中介都會幫助此類外地購房者集中補繳一年稅單，以此獲得購房資格。于是，補繳稅單成為規避限外政策的“擦邊球”。

　　另外一家房產中介公司內部人士向記者透露，此次從嚴執行外地人購房政策是上海房管、稅務、物價三部門協同推進的。據記者了解，補繳的稅單從紙質文本來看，與正常繳納的稅單并無不同，交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查，如果稅單是否系補繳，會在稅單上注明“補”字，并不予辦理交易過戶。

　　記者昨天在浦東新區房產交易中心看到，交易大廳內并沒有張貼關于叫停補繳稅單的文件，但咨詢窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補繳個稅稅單的一律不予過戶。

　　“從嚴執行限制外地人購房政策不僅會令成交量進一步萎縮，更是一個信號，在上海等一線城市限購令等調控政策不僅不會放松，更有進一步收緊之勢。”一位中介機構市場分析師認為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購、限貸等政策步步收緊，三季度市場成交將陷入更深的低迷，同時房價也將面臨更大的下探壓力。

　　一位券商分析師則表示，如果全國主要城市都將效仿上海嚴控外地人購房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對樓市造成較大影響。有關數據顯示，依照目前的銷售速度，京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫存分別需要16、10、7和12個月才能消化，大大高于4-6個月的正常去庫存時間，積壓情況嚴重。一旦一線城市限購從嚴、二三線城市限購跟進，開發商的降價壓力將進一步增加。