二三線城市限購執(zhí)行難度更大 新限購不能搞一刀切

7月23日，廣州宏發(fā)廣場看房客在等候“看樓巴”記者劉宏鵬攝

　　新一輪限購到底會對二三線城市以及一線城市造成什么影響？業(yè)內(nèi)人士認為，如果執(zhí)行到位，新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接的沖擊。然而，問題就在于，由于不少二三線城市、尤其是三線城市缺乏完備的房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)，這給監(jiān)管帶來一定的難度。而且，二三線城市對經(jīng)濟增長的渴求更強烈、對土地財政的依賴也更大，當?shù)貓?zhí)行限購政策的意愿和程度，使新一輪限購面臨很多變數(shù)。

　　或?qū)鞘性斐芍苯記_擊

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新一輪“限購令”將對二三線城市造成直接的沖擊。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，如果限購政策推出，對二三線城市的直接影響是房價下跌。以佛山為例，實施限購以來，佛山樓市價量齊跌，價格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。

　　穆迪投資者服務(wù)公司分析，隨著需求下降，以及未來6至12個月開發(fā)商及政府住房供應(yīng)的增加，將促使開發(fā)商降低售房價格，以確保銷售和獲得流動資金。謝逸楓也認為，一旦庫存和新增上市產(chǎn)品消化困難，開發(fā)商在融資困難的情況下，“以價換量”是下半年開發(fā)商回收資金最后選擇。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬認為，一旦限購方式合理，限購更可能形成一種常態(tài)。現(xiàn)在有的地方政府嘗試了成本加20%利潤控制房價、限定土地拍賣上限控制地價等方式，可能被推廣至全國。

　　對于業(yè)內(nèi)一些人士認為新一輪限購或許還會影響到已經(jīng)限購的一線城市。資深房地產(chǎn)專家韓世同則認為，限購擴大至二三線城市不會倒過來影響到一線城市，因為一線城市采取限購政策后，已經(jīng)取得了實質(zhì)成效。根據(jù)日前公布的6月份大中城市的房價環(huán)比數(shù)據(jù)，環(huán)比數(shù)據(jù)持平或下跌的已經(jīng)增加至26個，較5月份增加6個。

　　他還認為，由于四五線城市數(shù)量多達幾千個，遠高出二三線城市只有100多個的數(shù)量，投資分散致使取得回報很困難。因此，二三線城市的限購對四五線城市影響也較小。