二三線城市限購在即 投資客搶搭樓市“末班車”

　　二、三線城市限購在即 樓價同比增長近兩成

　　“二、三線城市可能限購”讓當地的樓市受到投資客追捧。記者日前深入廣東二、三線城市調查，發現：受“搭末班車”心理的影響，投資客對二、三線城市的出手更快，在某些地區，不少的投資客甚至買樓一次付清。到目前為止，二、三線城市樓價同比增長近兩成。

　　7月份以來，國務院要求房價上漲過快的二、三線城市執行限購政策，記者卻發現，二、三線城市的房地產市場似乎更“熱”了。“現在不買，以后就買不了了。” 一種趕末班車的心理驅動著在一線城市工作的不少白領，在二、三線城市購置物業。

　　“銷售還比之前旺了些，一些投資客出手更快了。”合富輝煌首席分析師黎文江昨天告訴記者，就目前公司代理的在中山、增城和清遠的項目來說，他們的策略是盡快銷售，但目前來說，價格還沒有變化。

　　銷售現場：一周賣出八成

　　投資客想趕末班車，開發商也有點趕，7月份以來，新開的樓盤似乎一下子多了起來。

　　江門的某樓盤，7月21日開盤當天售出五成，目前已售出八成。“周末的時候每天看樓者都有上千人。”樓盤負責人黃小姐告訴記者。該樓盤的銷售價格并不低，均價在7000~8000元/平方米，購房的大都是改善型的買家。

　　記者在各大網站看到，珠海、中山、清遠等地的各大樓盤的銷售價格基本沒有變化，一些樓盤甚至有些上漲。比如清遠某樓盤，7月18以來價格從4800元/平方米上漲到5600元/平方米，“主要是位置和景觀發生了變化。”樓盤負責人王經理告訴記者。

　　對于珠海這個對外來購買力較為依賴的城市來說，雖然不知是否會被納入新一輪限購城市，但地產商幾乎一致的做法是：快速出貨、快速銷售。

　　選擇一次性付款者多

　　記者了解到，銀根持續緊縮已經影響到二、三線城市，目前重慶、南昌等部分二、三線城市的多家商業銀行已經暫停個人房貸業務。不少購房者表示，即便房貸申請已通過審批，貸款也遲遲不能到位。

　　“貸款方面都是按照銀行的規定辦，不過，我們這兒一次性付款的比例很高。”清遠、江門部分樓盤的銷售經理告訴記者。

　　和一線城市動輒兩三百萬元的房價不同，二、三線城市的房子讓投資客下手相當輕松，比如清遠某樓盤，小公寓15萬元，兩房單位32萬元起。“看樓的人主要是廣州以及珠三角周邊的客人，大約占60%~70%，一次性付款的人較多。”王經理告訴記者。

　　而江門的黃小姐說，他們的單位均價在7000~8000元/平方米，一套房在70多萬元，購房者大多會選擇一次性分期付款方式，以規避貸款難的壓力。

　　房企向全國拓展地盤

　　當過半數的地方房企業績下滑之時，今年上半年，十大標桿房企總銷售金額同比增加70%。究其根源是這些房企在二、三線城市的提早布局。示范效應下，向二、三線城市擴張成為各大房地產商首選的布局方式。

　　今年中海地產在二、三線城市的布局數量之多稱得上是歷史之最，截至7月21日，已在廈門、長沙等地，砸下了大約150億元地儲備793萬平方米土地。廣州的越秀地產如今也已經在武漢、沈陽、青島等多個城市布點。