房價堅冰漸融“退燒”跡象明顯 京滬等房價松動

　　7月百城住宅均價環比漲幅創11個月新低

　　房價“堅冰漸融” 下行跡象明顯

　　房價“退燒”跡象進一步顯現。記者1日從中國指數研究院獲悉，7月全國100個城市住宅均價為8874元/平方米，較6月微漲0.21%，創去年9月以來最低漲幅；其中33個城市住宅均價環比下跌，這是去年9月以來下跌城市數量最多的一個月。

　　接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，持續高壓的調控態勢正使樓市降溫，隨著商品住宅庫存壓力增大，開發商資金鏈日趨緊張，京滬等一線城市房價松動跡象將進一步明顯，房價有望加速步入下行通道。

　　據鏈家地產市場研究部統計，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅16.5%。全市新房成交均價為22947元/平方米，環比下降1.3%。

　　鏈家地產首席分析師張月告訴《經濟參考報》記者，近期北京郊區成交主要以定價2 .5萬元以下的中低端項目為主，開發商迫于銷售壓力開始“降價釋壓”，尤其是中低端項目成交均價環比下降6%，全市成交量的增量絕大部分來源于郊區成交量的增長。

　　和北京的情況相似，上海房價也出現松動跡象。根據中國房產信息集團CR IC數據顯示，上海7月份的商品住宅供應量為85.94萬平方米，環比6月減少14.2%；成交量共計為72.53萬平方米，環比減少7.7%。7月份商品住宅成交均價為22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

　　另據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬平方米，環比前周上漲35.84%；上周全市商品住宅成交均價為21272元/平方米，環比前周下跌了6.20%。

　　近期，中原地產在對上海、廣州、重慶、杭州、深圳等城市的調研也顯示，這些城市都有不同程度的打折促銷和降價銷售的現象。5至6月，新增供應主要集中在外城區郊縣，新開盤主要通過低價入市的方式刺激成交量的反彈。這些降價促銷的樓盤中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂園。