名家舉案說典當

本期做客：駐馬店市恒昶典當有限公司董事長李月鳳

典當就是物主將自己的動產或不動產權作為當物抵押給典當行，換取一定的當金。典當行放款的數額，一般都在實物評估價值的40%~60%，當然這也要取決于當物的新舊程度。比如一處房產所處黃金地段、黃金樓層，那么給付當金會更高。過期五日不贖不續則成為“絕當”，典當行有權獲得該當物的所有權。今天，我就通過一個實例給大家講講，典當融資到底是怎么一回事。

前段，我市的一位段先生就通過“典當+售房”的方式完成了一次短期融資，并實現了三方盈利。您不妨看看，當中可能有可以借鑒的地方。

一天，段先生找到了我市某房地產經紀公司，要求把他的一套住房低價賣掉，售價比市場價格低一些也能接受，條件是要快。原來，他在一周前剛買了一套高檔住房，不曾想生意卻出了點問題，急需用錢。聽了他的介紹，該房產經紀公司沒有幫助他低價拋售房屋，而是建議他到恒昶典當行。

段先生的房子價值在55萬元左右，典當行可以支付他的當金為評估價格的80%，大約40元萬左右。這樣一來，段先生可以迅速得到一筆資金解決燃眉之急。而他的房屋，經紀公司也會替他尋找買家，爭取賣個滿意的價格，避免損失。

段先生聽后覺得辦法不錯，當天下午就帶著身份證及房產證等相關手續來到駐馬店市恒昶典當有限公司，向典當行介紹了自己的房屋所處位置、面積及相關事項。典當行董事長李月鳳立刻請該公司的業務人員對房產所有材料進行審核，隨后就到房產交易所進行評估辦理抵押登記。

兩天后，段先生和典當行完成了對該房屋的公證與抵押手續，順利拿到了他所需要的資金，解決了資金周轉問題。半個月后，經紀公司也替他的房子找到了買家，出價比他此前想賣的價格高了5萬多元。段先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當行貸款，支付了利息、評估等綜合費用外，比原想的還盈余了4萬多元。

                    （廣   文）