買房者承擔28萬元房稅 是一記警鐘

□張勝華

北京已經有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現，其中最先繳稅的是北京市豐臺區大成南里小區的一套二手房，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。特別值得關注的是，按照政策的規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最后是由買房者承擔的。（4月20日中國經濟網）

20%的二手房個稅法規，一出臺就引起了廣泛爭議。人們普遍質疑：如此重稅真的能起到抑制房價上漲的作用嗎？在買房者處于弱勢地位的交易中，20%的重稅會不會被轉嫁到買房者身上，加重買房者的負擔？

人們的擔心不無道理。現在一些人對房子的需求依舊旺盛，政府征收重稅，開發商們肯定要想法子維護自身利益，要么哄抬房價，彌補損失，要么與購房者協商，讓購房者承擔個稅。無論哪種方法，他們依舊高枕無憂，不擔心沒人買房子、沒人承擔個稅部分。

北京的首個二手房案例印證了人們的猜測，28萬元的個稅賣房者分文沒出，全部由買房者承擔。不難看出，買房者的經濟條件較好，28萬元的重稅擔了也就擔了，可有錢人畢竟是少數，那些經濟條件不好的呢？攢了很久才攢夠了首付，如果要他們再付28萬元個稅，他們怎么辦？

房子承載了整個家庭的“中國夢”，住有所居一直是人們的普遍訴求。長期以來，高不可攀的房價始終壓縮著我國人民的幸福空間，青年人成了“房奴”，外來務工者只能住棚戶區，房子問題嚴重影響了人們生活質量的提升。“蝸居”、“蟻族”、“裸婚”等詞語無不折射出現實的殘酷、生活的艱辛。

政府也意識到了這個問題，這些年一直在花大氣力進行房價調控，實施了一系列措施。可奇怪的是，房價不僅沒降，反而越漲越高，離人們的期望值越來越遠。究其原因，一方面跟市場需求旺盛、炒房者哄抬房價有關，另一方面也跟調控措施沒抓到點上，難以對高房價造成重創有關。以最新的“國五條”為例，出爐之后各地房產交易額迅速上升，房地產商賺得盆滿缽滿，反倒是普通百姓深受其害，一些人為了省錢，不得不跟相處了幾十年的老伴假裝離婚。

這次交易事件也給政府敲響了警鐘，某些措施的初衷是好的，但不一定能起到應有的作用。政府應該深入調查研究，完善相關政策，讓調控政策真正起到調控房價的作用，莫讓房產商鉆了空子，相關政策打了折扣不說，反而加重了購房者的負擔。